合庫金：上半年房市呈交易量跌 房價向下緩修格局

（中央社記者張璦台北2023年05月16日電）合庫金 (5880) 今天在法說會中指出，受到升息、市場資金緊縮等影響，儘管建材價格回檔但缺工問題持續存在，買賣雙方認知差距擴大，再加上平均地權條例修正案通過，今年上半年房市呈現「交易量跌、房價向下緩修」格局。

合庫金控今天舉行第1季線上法人說明會，由總經理陳美足主持。會中公布首季自結稅後合併淨利為新台幣50.33億元、年成長12.42%，總資產為4兆6299億元，每股盈餘0.35元，稅後年化淨值報酬率及資產報酬率，分別為8.89%及0.44%。

獲利核心子公司合庫銀行第1季稅後賺46.54億元，成長近2成；合庫創投稅後淨利為1.38億元，較去年同期成長236.59%。

不過，合庫證券及合庫人壽受金融市場波動影響，獲利較去年同期減少；合庫票券則因大額提存使獲利為負數，陳美足表示，已擬定提升盈餘相關策略，預估第2季底可以轉正。

有關股利發放政策，陳美足表示，合庫金去年每股純益（EPS）達1.45元，獲利表現不錯，但受強勢升息影響，其他權益評價呈負數，為維持穩定股利政策，現金和股票股利各0.5元；在符合相關規範下，董事會通過以可分配盈餘和部分資本公積支應配息，整體配發率達約7成，但方案仍待6月股東會審議通過。

至於對今年景氣的看法，陳美足指出，高通膨、升息預期持續影響全球經濟金融環境，消費動能轉弱，製造業廠商庫存雖逐漸去化，但新訂單能見度仍遲緩，整體景氣前景具高度不確定性，加上今年3月發生美國區域銀行流動性危機事件，為金融市場再添不確定因子。

陳美足表示，合庫金審慎看待今年全年景氣前景，並預估下半年可望落底回穩，合庫金會秉持金融業本職，支持經濟與企業度過景氣調整期。

針對房市議題，合庫金表示，政府為穩定房價，祭出管控措施持續發酵，加上美國聯準會（Fed）及台灣央行升息、股市震盪、地緣政治風險升溫等，市場資金緊縮，全球經濟成長持續下修，導致房市觀望氣氛濃厚。

合庫金進一步指出，近期建材價格雖有回檔，但缺工問題未改善，薪資成本依舊居高不下，買賣雙方對房價認知差距加大；加上平均地權條例修正案通過，抑制投資炒作，影響房市交易量能，今年上半年房市呈「交易量跌，房價向下緩修」格局。

合庫金表示，截至4月底，合庫銀土建融餘額為1679億元，較去年底增加43億元，增幅2.62%；個人房貸部分，放款餘額6291億元，較去年底增加50億元，增幅0.8%。