《各報要聞》房貸利率2字頭時代 正式來臨

時報資訊

【時報-台北電】央行意外升息，將再衝擊短期購屋信心，房貸利率確定告別1字頭，進入2％時代，以貸款千萬、30年期還款試算，比起去年啟動升息前，每年增加4.4萬元房貸支出，相當於一個月的平均薪資。

另外如首購、二房、三房及豪宅戶的地板利率，也跟著同幅上揚，將分別從現行1.935％、2.225％、2.345％，增至2.06％、2.35％、2.47％，公教住宅房貸利率也增至2.06％。

財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」利率減少調升（補貼）半碼優惠，已核定展延至2024年底止，但中央銀行升息後，青安貸款利率一段式利率仍將突破2％，料將拉到2.025％，1字頭的房貸利率短期難再現。

大型行庫主管指出，3月房貸餘額出現15年來首度衰退，房貸利息負擔，已不止打到投資客，現在連有剛性需求的自住戶、首購族都吃不消。大型行庫主管對此分析，房貸利率從去年起漲點的1.31％，現在已漲到2.06％，首購族若在1.31％的利率起漲點買房，「現在利息負擔已增加57％，等於快要6成」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率重回2％年代，資金面由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加，房貸族也面臨通膨的生活壓力，購屋負擔能力略為下滑。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，央行去年四度升息，房市成交量已明顯萎縮；今年再升息，房貸利率回到2008年以前的水準，買方期待降價，然而通膨支撐新屋房價不墜，中古屋屋主亦偏向惜售，讓利空間有限。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，平均地權條例修法已促使房市降溫，加上美國升息步調已接近尾聲，央行後續利率調控可能會更嚴謹，對房市的影響也會愈來愈溫和。(新聞來源 : 工商時報一郭及天、朱漢崙、傅沁怡／台北報導)

相關內容

  • 人物側寫》開源節流都擅長 二刀流主計長陳淑姿人稱大姐頭

    台南市研考會主委陳淑姿出任賴政府的主計長，她十分擅長開源和節流，被閣揆卓榮泰形容為「二刀流」的主計長。她精算控管公款能力強，個性直率、豪爽又低調，同事都暱稱她為「大姐頭」。

    1

  • 美股反彈、輝達漲逾3％ 台指期夜盤回穩

    美股本周即將迎來超級財報，包括特斯拉、微軟、Meta、Google即將登場，市場投資人靜待科技巨擘繳出的成績單，美股經歷上周的重挫後，四大指數22日集體開高，那斯達克指數勁揚逾百點，費半指數大漲逾1.5％、輝達（NVIDIA）反彈近4％，台指期夜盤也止跌回穩、跟漲58點，暫報19,586點。

  • 震不停！台積電一度緊急疏散　公司：不影響營運

    台灣今（23）日凌晨發生數起地震，其中兩次芮氏規模達6以上，全台明顯搖晃，台積電（2330）竹科廠區一度緊急疏散，台積電對此說明，人員均安，廠務及工安系統等皆正常，目前不預期對營運造成影響。

    3

  • 蕭美琴返台攜23瓶酒 財政部長：「沒有特權！亦不是走私」

    副總統當選人蕭美琴遭網友曝料攜23瓶自用酒回台，透過外交部要求海關免私酒查驗。財政部長莊翠雲今（22）日在立法院正式回應「「沒有特權！亦不是走私」，去年亦有55件駐外人員採相同方式申報回台，她說蕭美琴此次23瓶共計15.1公升依然要課稅，她說「關稅、煙酒稅、營業稅都要課徵」。

    2,282

  • 【台股速報】造紙股紅通通　專家曝2因素：還不是進場時機

    傳產股今（22）日表現不俗，其中造紙股一片紅通通，士紙（1903）盤中一度亮燈漲停，華紙（1905）漲逾7%、永豐餘（1907）也有近6%漲幅。專家指出，主要是受惠資金輪動效益，以及國際原物料行情報價有往上反彈狀況，但現階段還沒有明確的底部訊號，建議還要持續觀察。

    1

  • 威秀6折還在！星展一次換發4張聯名卡　饗樂卡加碼虎航優惠

    星展銀行再啟動花旗卡換卡潮，此次一次將4張聯名卡全新上市，包括「星展饗樂生活卡」、「星展PChome Prime聯名卡」、「星展HAPPY GO聯名卡」及「星展喜憨兒認同卡」，總計將換發50萬張卡；其中，饗樂卡保留原有威秀影城購票6折、王品集團餐廳消費9折等權益外，同時也新增KKday、虎航等旅遊優惠。

  • 《農產品》憂以伊衝突 CBOT三大農產品上漲

    MoneyDJ新聞 2024-04-22 06:07:47 記者 黃智勤 報導中東緊張情勢加劇，帶動大宗商品價格上漲。芝加哥期貨交易所(CBOT)三大農產品期貨19日均上漲。 CBOT報價顯示，7月玉米期貨收盤上漲1.5%至每英斗4.43美元，7月黃豆期貨上漲1.5%至每英斗11.6575美元，7月小麥上漲2.5%至每英斗5.6675美元。 美國洲際期貨交易所（ICE Futures U.S.）7月棉花期貨19日上漲0.5%至每磅81.02美分，7月粗糖期貨下挫0.2%至每磅19.50美分。 Total Farm Marketing市場顧問Naomi Blohm指出，國際事件帶動價格走高。以色列出動飛彈回擊伊朗，使市場憂心衝突將進一步惡化，帶動原油、大宗商品價格走高。不過，由於兩國的後續行動尚稱節制，也未造成明顯傷亡，價格隨後可望回落。 農業顧問機構Consus Ag Consulting合夥人Karl Setzer指出，農產品的天氣風險溢價(weather risk premium, 即天氣變化可能對農作物產生潛在風險而導致價格上漲)正在增加。長期預測顯示今夏美國多數地區的天氣將較為

  • 新光人壽「龍e貸」保單借款 最低利率2.5%

    隨著 5 月的報稅季節接近，在萬物齊漲的時代，不少民眾面臨可支配資金減少的困擾。新光金控 (2888-TW) 子公司新光人壽為提供保戶彈性資金需求運用，推出「龍 e 貸」台幣保單借款專案

  • 全球生技業2023年併購逾1.37兆美元 Gen AI將大幅降低研發成本

    全球生技製藥產業的併購火力仍接近創紀錄水準，2023 年併購火力超過 1.37 兆美元，安永預期併購的成長趨勢將持續並加速。此外 GenAI 使得未來藥物開發價值鏈各階段的成本將大幅降低，協助生技醫療進行創新變革。

  • 特斯拉明繳財報 華爾街潑冷水營收恐4年首衰

    美國電動車大廠特斯拉將在周三公布最新財報，隨著今年以來內部問題不斷，外部又面臨中國同業競爭，市場預估營收有可能創4年來首度下滑。分析師指出，如果創辦人在法說會上沒有給出足夠有說服力的公司前景，股價恐怕將進一步下挫。

  • 漲太多不敢追？ 搶賺下一步AI財 基金投資要吃軟不吃硬 AI應用加速融入生活幫你提前布局

    錢誰不愛呢？俗話常以「吃銅吃鐵」形容一個人愛錢愛到無所不吃，如果換成投資配置，你更得追蹤生活中的趨勢，抓住各種機會。觀察今年來全球主要股市表現，AI無疑是投資主軸，可偏偏已經漲了不少1，這時進場，提高勝率關鍵是「吃軟不吃硬」。 今年以來全球主要股市持續上揚，標普500、那斯達克等指數紛紛創新高，引爆本波AI投資商機由硬體為主的費城半導體指數領漲。今年以來費城半導體指數、那斯達克指數、標普500指數分別上漲約17.8%、9.3%及10.6%1。 「股市還會不會漲」，代表美國前500大企業的標普500指數，今年2月下旬突破5,000點大關後持續向上創高，究竟還會不會漲？參考歷史，過往標普500指數突破整數里程碑後，事實上往往動能更強，站上新高後持續布局三個月，平均繳交出5.1%報酬率，往後拉長一年，平均報酬率更高達兩位數2。 美股標普500指數歷次突破整數里程碑後表現 資料來源：Bloomberg，2024/3/23，過往績效不代表未來結果。國泰投顧整理。 身為投資人的你我，不禁要問：股市還會漲嗎？AI股還會續強嗎？現在進場投資AI晶片、硬體相關股票，會不會變最後一隻老鼠？如果怕AI「硬」