《各報要聞》房市兩不利 前景五五波

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【時報-各報要聞】台灣經濟研究院25日公布10月營建業對景氣看法調查,經模型試算出營建業營業氣候測驗點為111.17點,較9月下滑0.02點,為今年5月自谷底翻轉向上急升到20年來高點後,第二度出現下滑的走勢,惟兩次均是微幅下滑。

台經院調查的營建業包括營造業和不動產業,台灣經濟研究院研究員劉佩真分析,10月出現下滑,主要是不動產交易轉弱,買氣也略趨觀望,營造業仍呈現溫和成長。

政府部會緊盯房市變化,盯金融機構房貸、查預售屋紅單,對房市走向也有所影響,但更應關心目前房市仍是供過於求,明年釋出的新屋會有放大的狀況,從台經院此次調查可看出,不動產業者對於未來景氣好壞處於五五波,持平看待。

劉佩真指出,重大公建計畫對營造業景氣的刺激,恐怕已因提前發包而提早淡化,後續經費撥付的速度將不及以往突出,短期內土木工程表現相對壓抑.調查也看出,未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平。

不動產業方面,劉佩真指出,2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率,衰退10.9%,一方面來自前兩季的基期墊高,連假導致地政機關過戶登記天數減少等,更重要的是,隨著房市熱絡,賣方開價趨高,自住客目前看來無意追價,因而暫時退場、轉為觀望。

劉佩真提醒,超低利率和資金充沛的環境有利房市表現,但是房市供給壓力尚未解除,去年國內住宅核發建築建造戶數達24年以來新高,預計明年開始大量釋出,因此調查結果可看出,超過五成不動產業者對未來半年看法呈現持平態勢。(新聞來源:工商時報─陳碧芬/台北報導)