《各報要聞》張傳章:剛性需求在 房價就會漲

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【時報-台北電】中華經濟研究院長張傳章1日指出,政府部會針對打房表態,但營造暨不動產業的11月產業NMI仍有55.8,顯示業者回報產業景氣仍熱絡,實際場景出現工地缺工、設備租金上漲,「只要房市剛性需求在,房價就會上漲」。

中經院公布11月台灣非製造業經理人指數(NMI)53.8,出現連續第六個月擴張。觀察11月台灣NMI的四項組成指標中,商業活動、新增訂單與人力僱用擴張,供應商交貨時間上升。

中經院副院長葉俊顯分析,雖然多項指標呈現擴張,惟上升的速度正在趨緩,其中新增訂單指數(新增簽約客戶或業務)已連續兩個月擴張速度趨緩,人力僱用指數第四個月下跌,存貨指數中斷連續四個月擴張轉為緊縮,代表後續動能還待觀察。

張傳章指出,中經院最新估測2020年台灣GDP成長率,也是看到民生消費和投資都較預期下滑,不像出口表現連月紅通通,因此仍要審慎觀察。

八大產業中,住宿餐飲業NMI持續緊縮,且僅29.8,顯示產業動能極為疲弱,其餘七大產業NMI皆呈現擴張,其中又以零售業擴張速度最快,中經院助研究員陳馨蕙表示,11月的雙11和百貨公司周年慶等消費旺季,讓零售市場有好表現。

營造暨不動產業的11月產業NMI為55.8,張傳章指出,今年第一、二季期間商業不動產熱絡,加上央行降息,刺激營造暨不動產業9月產業NMI來到今年最高的64.1。

台商回流的資金可用美元、人民幣購置不動產,由於政府不樂見不動產又被炒起來,年輕世代的居住正義恐被踐踏,因此有打炒房的說法,內政部和財政部針對紅單現象進行稽核,會對業者有嚇阻作用,近月房市擴張有趨緩的現象。

「現在問題是利率太低,房市是大家都想得到的投資工具」,張傳章說,房屋的剛性需求仍在,政府喊話不會就此扭轉房市方向,「只要剛性需求在,房價就會上漲」。(新聞來源:工商時報─陳碧芬/台北報導)