《各報要聞》五大行庫 進軍地上權房貸

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【時報-台北電】據指出,繼土銀之後,包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫,已加入地上權房貸陣容,根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件,貸款利率大致以1.8%或1.95%為起跳利率、房貸成數最高七成,另外最長貸款期間大部分以20年為限,土銀則對首購族開放到30年,台企銀最長也到30年。

各大行庫裡,土銀最早提出,對於首購、非首購,貸款年限有30年、20年之分,同時首購最高成數可到七成,非首購則降至六成,基於風險控管,土銀對地上權的「整批性分戶」房貸,僅限於該筆地上權的權利金和建融,是在自家承作的地上權授信案,才願意受理其後的整批型分戶房貸,其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關機制。

根據各大行庫推出的專案內容,土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1.8%起跳,兆豐銀和一銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均為七成;台企銀把放款期限延長至30年,但將利率拉高至1.95%來反映延長年限風險。台企銀另提一把關條件,亦即貸款年限加計30年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。

華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數基準的鑑價,必須要由估價師來進行。

公股金融圈人士透露,許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建商,由於近來陸續進入「交屋期」,因此對於地上權房貸詢問熱度非常高,而隨著國有地地上權標售接連不斷,未來地上權房貸勢將成為一股新趨勢,各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀念走出,配合政策開發出新的地上權房貸專案,包括立委也要求未來國有地的地上權標售用途,應以開發社會住宅,或有社宅功能的平價宅為主,若能進而以地上權房貸結合,對小資族購屋亦更有幫助。

財長蘇建榮則回應,財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易問題,已召公股行庫討論。

據公股金融圈人士指出,財部早從今年5月起,就召集公股行庫開會討論地上權房貸問題,八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中,預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。(新聞來源 : 工商時報一朱漢崙/台北報導)