史上最嚴限貸令來了 專家也嚇到:央行往死裡打

「全世界最嚴限貸令來了」、「21世紀以來最強打房」,央行今(19)日舉行第3季理監事會議,宣布第七波房市管制措施,並再調升存準率1碼(0.25個百分點),引來眾房市專家如此吶喊,判斷再緊縮行庫銀根,且配合「二戶限貸令」等信用管制措施,將抑制自疫情以來的過熱房市。

相關新聞:央行走自己的路 升準不降息 加大打炒房力道

這次最嚴的限貸令為1.升存準率1碼,2.第七波選擇性信用管制擴大至全國,3.高級住宅貸款上限由4成降為3成,4.餘屋貸款降為3成,5.第2戶貸款上限降為5成,6.名下有房者購屋貸款不得有寬限期。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,「央行根本往死裡打!」這是全世界最嚴的限貸令;住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也驚嘆,「這是進入21世紀以來最強打房」;高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則坦言,這是房市激情必須付出的代價。

至於會造成什麼影響?徐佳馨指出,在限貸令的新規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,同時房市將在第4季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。

「成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交易將被打亂,直接衝擊線在銷售中的預售案」,徐加新強調,此次央行出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。’

不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。

▼央行祭出第七波選擇信信用管制。(圖/央行提供)

張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。

黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。

而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響,黃舒衛指出,將拉大價格發展差距,甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂,除了現階段出現的交屋、違約糾紛,未來斷頭、法拍物件將放量增加,甚至夾殺中小型建商。

另一方面,黃舒衛認為,全現金買方、已貸投資客、大型建商掌握資金籌碼的優勢,且有預售案護體,趁限貸錢荒撿到槍,拉大議價能力、幅度,持續購入土地、大型資產,撿拾戰利品。

(封面圖/翻攝央行官網)

更多東森財經新聞報導

央行走自己的路 升準不降息 加大打炒房力道

股房市同步轉冷 淹腳目的錢去哪了?專家揭大退潮原因

房價沒降銷售放緩 專家:只剩建商還在撐