台鐵南港調車場都更投入300億打造複合園區估2028完工總價值突破千億元

鉅亨網記者黃皓宸台北

2026年1月13日週二上午6:45

台鐵公司為活化公司資產，首推的公辦都更案「台北市南港調車場都市更新案」於今 (13) 日都更新建工程上梁典禮。台鐵董事長鄭光遠表示，本案透過公辦都更方式攜手民間企業開發，共同開發總樓地板面積逾 15 萬坪，未來將規劃商場、辦公、住宅、旅館、公益設施等多元複合園區，總投資金額超過新台幣 300 億餘元，2028 年都更完工後，預期工程整體總價值可望突破千億元。

由台鐵首推的公辦都更案「台北市南港調車場都市更新案」，之前更新單元二已於去 (2025) 年 10 月 28 日完成「台鐵棟大樓」上梁典禮，全案工程進度將朝 2028 年底完工為目標邁進。

台鐵指出，本案分為更新單元一及更新單元二，基地面積共計 5.4 公頃，為 2015 年度最大公辦都更案，由南港國際一、國際二股份有限公司 (由國泰人壽保險公司合作聯盟，共同合作成立之特許公司) 得標簽約，此次透過公辦都市更新方式攜手民間企業開發。

鄭光遠強調，本案更新單元一以「國際商旅中心」為發展定位，整合住宿、購物、娛樂、商務及集會等多元機能，規劃引入國內外知名企業進駐，滿足商務往來與城市活動需求。

台鐵表示，此次都更案整體建築規劃為地下 5 層為停車空間，地上 1 幢 5 棟建築物，地下 2 層至地上 1 至 4 樓規劃設置商場空間，將促進在地經濟發展並提升周邊生活品質；5 棟建物則分別為旅館棟、辦公棟及 3 棟住宅棟，將兼顧商旅服務、辦公機能與居住需求，發揮土地複合使用效益，也強化區域整體發展品質。

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一線城市積極探索！二三線城市也將跟進？房票制度將成2026中國都更標配？

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11日開搶！228連假返鄉潮台鐵全線加開29班因應228連假台鐵加開29班列車疏運

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【時報-台北電】高鐵延伸宜蘭計畫正待行政院核定，未來高鐵北延勢必影響台鐵北宜路線營運，台鐵公司預估高鐵延伸宜蘭通車後，台鐵每年營收恐減少6.27億元，假日運量更大減1.7萬人次，將採取營運調整措施，如轉乘規畫、營運模式檢討、爭取政策虧損補償不納考績。台鐵總經理馮輝昇指出，高鐵延伸宜蘭通車後，對台鐵營收與運量皆有影響，預估在民國140年，台鐵每年營收可能減少6.27億元，平日運量估減少9000人次、假日運量估減少1.7萬人次，台鐵定位是區域通勤運輸，中距離城際運輸就是台鐵的市場，高鐵則屬中長程運輸，而高鐵北延不只是看台北至宜蘭，是從西部走廊的台中或更南端旅客可搭高鐵赴宜蘭。馮輝昇表示，台鐵將祭3大措施來因應，首先對宜蘭地區的轉乘運輸須特別規畫，如何讓旅客搭完高鐵轉乘台鐵，讓旅客搭台鐵再前往東部，透過複合運具滿足旅客需求；台鐵北宜路廊含南港、福隆、礁溪及宜蘭，營運模式也要檢討，減輕高鐵延伸後的衝擊；最後是依台鐵公司設置條例規定，若配合政策因素造成營運損失，應有合理補償機制，相關虧損不納入考績。馮輝昇說，在北宜高鐵歷次討論時，台鐵已表達立場，國家在整體高快速鐵路網推動計畫，台鐵將配合辦理

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