台積電引爆美國鳳凰城房市買氣 20億新案台灣人「掃」走一半
自從今年4月全球爆發關稅戰以來，台灣海外不動產業者觀察發現，越來越多台灣傳產企業與高資產族群，房市布局就是「跟著台積電走」！尤其台積電赴美國亞利桑那州首府鳳凰城投資設廠，台灣「錢」進鳳凰城相當明顯，隨著鳳凰城「台積新村」成形、今年以來買氣大爆發，讓台灣不動產業者大感吃驚！
專攻海外不動產的FUNWOO德載國際不動產創辦人暨執行長曾意婷表示，受惠台積電及供應鏈大量進駐，鳳凰城周邊的住宅需求大幅增加，特別是距離廠區約20分鐘車程的皮奧里亞（Peoria）地區，建案銷售迅速。當地首批獨棟別墅總戶數88戶、總銷約台幣20億元，每戶平均總價約70萬美元、折合台幣約2,200萬元，進場不到半年被搶購一空，其中約有一半買家來自台灣，而高科技相關族群約占三成，傳產業、自營商也不少！
不僅如此，鳳凰城的土地市場還因台積電「親自下場」再度升溫！據美國亞利桑那州媒體AZ Family報導指出，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）攜手爭取參與亞利桑那州首府鳳凰城北部North Park（北園）開發案。North Park是將6,000多英畝（約2,400公頃）的州有信託土地（state trust land）進行重劃。
報導指稱，據台積電提出的多功能開發案總體規劃，其將在目前鳳凰城園區南側興建住宅、數個步道網、購物中心及其他設施。台積電亞利桑那州分部1名發言人證實，台積電申請進駐North Park，並表示其中的900英畝（約360公頃）「創新走廊」為未來擴廠提供極具潛力選項。
曾意婷表示，台積電著眼於北鳳凰城土地擴張，與美國第三大開發商PULTE集團一起申請國家信託土地拍賣，基地面積902英畝、約110.4萬坪。這塊土地屬於住商混合區，可蓋住宅與商場、飯店、商辦，拍賣底價約台幣62億元，預計明年1月7日競標，已帶動周邊土地跟著水漲船高，掀起美國開發商高價搶地熱潮！
美國最大的地產開發商K.Hovnanian Home集團，今年2月以高於底價2倍的價格，在皮奧里亞JW萬豪酒店附近，標下一塊52英畝的精華土地，顯示高科技產業進駐已改寫亞利桑那州的地產版圖。為協助台灣投資人掌握新案的產品規劃與推案進度，曾意婷2日已專程飛往當地實地勘查。
台灣人不只搶進鳳凰城購屋置產，其實各大產業早已鋪天蓋地前往鳳凰城投資布局，帶動鳳凰城颳「台」風！其中，中華航空飛往鳳凰城的航線將於明（12/3）日正式開航、星宇航空鳳凰城航線預計明年1月15日開航；此外，包括中國信託、鼎泰豐、八方雲集、大魯閣、日出茶太、德載國際不動產等知名品牌均已搶進鳳凰城布局。
曾意婷強調，亞利桑那州正以驚人速度重塑美國高科技產業版圖。從資料中心工業園、半導體封裝基地，到自駕電動車與生技聚落，亞利桑那州房市正進入新一輪產業升級與城市擴張期，而鳳凰城成為半導體產業新興聚落，2025年鳳凰城房市超越全美平均水準。
根據最新市調統計，2025年10月，鳳凰城獨棟別墅成交量年增4.9％，全美平均僅1.5％；今年前十月累計成交量年增3.8％，共售出近5.2萬戶。
曾意婷說，鳳凰城雖然房價上漲，但住房負擔能力指數仍由69提升至71，代表71％的家庭仍能負擔中位數價格住宅，較去年提升2.9％。在台積電與全球科技產業雙重推動下，鳳凰城房市正迎來新一波城市擴張期，也成為台灣資金與產業鏈海外布局的最新熱點。
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（中央社記者江明晏鳳凰城2025年12月7日電）台積電落腳亞利桑那州鳳凰城，北美半導體聚落成形，帶動台灣工程師移居潮。國內連鎖品牌85度Ｃ、歇腳亭、大魯閣加速進駐；但業者深刻體悟，不能單靠「台灣家鄉味」，要打入在地客群，才能在美國落地並開枝散葉。華航今年12月啟動直飛鳳凰城航線、星宇航空明年跟進，加上台積電在亞利桑那州持續擴大投資，讓這座沙漠城市悄悄被改寫，半導體產業挹注的經濟成長和人口紅利，也讓台灣連鎖餐飲品牌看見新的市場商機。在美國深耕多年的85度C，3年前在鳳凰城東南方開設錢德勒（Chandler）門市，試營運期間每天都出現排隊盛況；今年在距離台積電廠不算遠的地點再開第2家店，第3、第4家展店腳步會加速，預計明年起陸續開出，瞄準鳳凰城的西邊與南邊快速形成的新商圈。85度C美國區總經理郭明華（Andy Kuo）對中央社記者表示，雖然外界多聚焦於台積電進駐鳳凰城北邊帶來的商機，確實承接多次200份的台積電下午茶訂單，但大鳳凰城人口本身就快速成長，商圈帶狀延伸所形成的消費力龐大，數千名台積電員工和家屬只是其中一小部分。他認為，在美國做大餐飲規模，不能只靠「台灣味」，必須走入主流市場；若
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【鳳凰台積宅1】買鳳凰城「台積宅」房價漲七成？ 徐佳馨「找對人買房最重要」
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（中央社記者江明晏鳳凰城2025年12月7日電）美國亞利桑那州鳳凰城夜幕降臨，通往台積電廠區的荒漠公路旁，一座露天商場燈火亮起，主打台灣味的餐廳TAIWAN MAMA看來格外溫馨，門口懸掛的爌肉飯、珍奶海報，吸引人駐足端詳，也在離家萬里的沙漠邊緣，滿足了「台積電家庭」的味蕾。餐廳主人Kate年僅30多歲，原本在台灣當電腦工程師。4年前，她隨同任職於台積電的丈夫遠赴鳳凰城，成了典型的「台積電太太」；初到美國時，面臨的考驗不僅是語言和生活節奏，更是飲食上的落差。「剛來時，中式餐點選擇少，美式飲食又吃不慣。」她和身邊的人想吃炸雞排、珍奶，但都找不到。Kate的父親與外公都曾在台灣開餐廳，憑藉這份淵源，她對做菜本來就有濃厚興趣，於是萌生創業念頭，從最早的小型雲端廚房開始做起，賣便當、雞排、刈包，如今在商場內已擁有一間實體店面TAIWAN MAMA，並走向穩定獲利。台積電設廠掀移民潮 台味生活圈鳳凰城成形台積電落腳亞利桑那後，今年3月再宣布將追加1000億美元投入美國半導體先進製造，連同鳳凰城既有的650億美元投資，總額上看1650億美元，成為美國史上最大外資綠地投資，計畫涵蓋興建3座新晶圓廠、
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時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發起對話
觀望Fed開會台股震盪翻黑 三大法人賣超44.07億元
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【時報-台北電】台股今（9）日面臨挑戰高點近關情怯，台積電（2330）一度重返1,500元大關後翻黑，華邦電（2344）也在美光帶動下漲半根漲停後漲勢收斂，截至9點25分為止，加權指數暫報28,268點、下跌35點。 台新投顧副總經理黃文清認為，在H200晶片有望輸陸及AI相關需求支撐，台廠AI供應鏈營收報佳音下，台股短線有機會挑戰歷史新高28,554點。 美國本周降息機率升高，加上H200晶片有望輸陸等利好消息，美股費半指數昨收漲1.1％，美光、台積電ADR及輝達各上漲4.09％、2.43％及1.72％，台股一早激勵台積電及華邦電等走強。 統一投顧表示，從技術面來看整體偏正向，短線指數以5日線為下檔支撐，接下來面臨前高壓力28,554點，前波套牢籌碼必有賣壓，後續量能若未達5,000億之上，預期指數將以盤待變，緩步震盪墊高，本周Fed利率決議及台積電營收視為指數創高關鍵。 國票投顧認為，台股雖未出現5,000億以上的攻擊量，不過，隨著12月降息期待持續上升，市場情緒朝向樂觀發展下，大盤呈現價漲量縮的情況。操作上避免過度追價，持續留意AI族群、題材與低基期族群作為進出標的。（新聞來源：
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台股拚新高 市值逼近百兆
外資8日鎖定台積電買超，激勵台股8日大漲322點收當日最高28,303點，直逼28,554點史上高點，上市總市值首次突破92兆元，帶動上市櫃公司總市值創紀錄99.39兆元，叩關百兆里程碑。法人認為，快則9日、慢則年底，台股創新高在望。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發起對話《半導體》台積電11月營收3436億元寫第3高 Q4財測達陣有譜
【時報記者林資傑台北報導】晶圓代工龍頭台積電(2330)公布2025年11月自結合併營收3436.14億元，雖月減6.49％、仍年增達24.47％，創同期新高、歷史第三高。累計前11月合併營收3.47兆元，年增達32.79％，持續超越2024年全年2.89兆元、提前改寫年度新猷。 台積電預期2025年第四季營收將介於322～334億美元，在新台幣兌美元平均匯率30.6元假設下，毛利率介於59～61％、營益率介於49～51％。以中位數計算，營收為328億美元，季減0.9％、年增22.01％，毛利率升至60％，營益率50％與第三季約略相當。 以此推算，台積電第四季合併營收估落於9853億至1.02兆元，季減0.46％至季增3.24％、年增13.46～17.68％，中位數續創1兆36億元新高，季增1.39％、年增15.57％。台積電10、11月合計營收7110.87億元，已達財測預期69.71～72.17％，預期將可順利達標。 台積電董事長暨總裁魏哲家指出，第四季營運將持續受惠強勁的先進製程需求，AI市場近期發展情勢仍非常正向，由於客戶展望維持強勁，使台積電對AI大趨勢的信念愈趨堅定，相信市
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【時報-台北電】外資8日鎖定台積電買超，激勵台股8日大漲322點收當日最高28,303點，直逼28,554點史上高點，上市總市值首次突破92兆元，帶動上市櫃公司總市值創紀錄99.39兆元，叩關百兆里程碑。法人認為，快則9日、慢則年底，台股創新高在望。 大和資本證券8日也率先外資圈發聲，台股2026年投資主旋律，是科技需求蓬勃與國際資金回流台股：在晶片產業上行循環延伸到2027年，人工智慧、汽車相關、工業（AI+A+I）三大需求續爆發，搭配聯準會開啟降息循環，外資流入力道可望延續，2026年台股指數高點上看31,500點，未來甚至可期待外資兆元資金回籠。 外資押寶聯準會降息1碼的資金回流台股，8日外資再買超台股140.88億元，連五買共911億元，台股上演連五日上漲走勢；對台積電也連五買、天天以買超金額第一方式加碼台積電共402億元，推升台積電8日收1,495元，離前高1,525元僅差30元，外資成台股多頭最強火車頭。 大和資本證券全球科技產業研究部門主管徐禕成說，除AI需求續強，汽車相關與工業需求復甦，可望加入成長動能一環。大和資本觀察國際機構法人從2024年7月至2025年4月間對台
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話《晨間解盤》靜待聯準會利率政策 年底作帳行情可期
【時報-台北電】市場靜待FOMC，美股多收於平盤附近。台股年底作帳開跑，可搶搭投信順風車。 市場靜待FOMC結果以釐清聯準會政策路徑，觀望氛圍下美股交投清淡，終場四大指數多收於平盤附近，幅度介於-0.38%至+0.13%，台積電ADR上漲0.57%，台指期夜盤上漲72點(+0.26%)。國票投顧預料台股早盤開出後，可留意台積電現貨可否延續ADR表現順勢上攻，以作為今日外資買盤力道的判斷。 國票投顧表示，台積電尚未能重回11/5缺口之上、外資亦追空近四千口空單，短線恐成指數挑戰前高的干擾，然考量12月降息在即、明年更有鴿派主席就任，寬鬆氛圍之下美元指數持續弱勢，而新台幣升勢得以延續，預期在匯率壓力緩解下，有利鞏固外資籌碼，待不確定消逝台股仍有望重啟漲勢。 操作看法：考量當前市場聚焦於週四清晨聯準會政策動向，買盤追價力道應稍嫌不足，操作上短均線乖離率過大之個股應避免過度重壓、追高，建議可以挑選籌碼面正向且基本面動能強勁之個股作為觀察標的，如邁入年底作帳期間，投信持股比例較高者有望迎來拉抬，相關個股表現有望強於大盤。（編輯：沈培華）
時報資訊 ・ 13 小時前 ・ 發起對話《盤前掃瞄-國內消息》台股年底前還有高潮；股王股后外資喊8字頭
【時報-台北電】國內消息： 1.台股熱度爆表，台指期5日率先攻克28,000點大關，為年底行情再添想像空間。隨著2025年封關日進入倒數，12大龍頭金控與券商投顧普遍認為，台股年底前仍具再創高點的動能。展望2026年，法人圈看法更為一致，預估加權指數將一舉跨越30,000點整數大關，高點甚至有機會落在30,500至35,000點區間，再寫台股新里程碑。 2.台股邁入歲末年終，外資趁耶誕假期前先端出放眼2026年第一道股王爭霸挑戰股價新高紀錄好菜。繼麥格理證券喊台股股后緯穎合理股價8,000元天價，野村證券也將股王信驊推測合理股價一舉調高至8,000元。在美國聯準會（Fed）可望開啟降息循環的新一輪資金行情挹注下，台股高價雙箭頭想像空間全面打開。 3.中央銀行近期透過公開市場操作對市場注資、維持寬鬆環境，公股銀行資金水位高漲，台債成為重要去化管道。櫃買中心統計顯示，今年11月台債買超前四強，清一色為公股金融機構，其中，臺灣銀行單月加碼54.29億元，以黑馬姿態超車「綠巨人」中華郵政，奪得「買債王」寶座。 4.市場風險情緒持續好轉，且10月新台幣貶值2.8角、0.91％，金融三業整體加碼債
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MoneyDJ新聞 2025-12-10 13:24:32 郭妍希 發佈AI革命在美國、日本、台灣、歐盟、南韓、中國及印度都掀起先進晶圓廠的興建熱潮，但政客們鮮少提到的一項產業瓶頸，就是超純水(ultrapure water, UPW)。 MarketWatch 9日報導，一座先進晶圓廠每天要消耗1,000萬加侖的超純水，相當於一座中型美國城市的用水量。當每個人都在爭論輝達(Nvidia Corp.)前景時，資金已開始悄悄布局幾家能夠清潔、輸送並監控超純水的專門業者。 日本在全球高科技水處理市場佔據核心地位。其中，栗田工業(Kurita Water Industries，代號6370.JP)是少數能為頂尖晶圓廠設計、建造並運營超純水系統的企業之一。該公司已從單純售賣設備，轉型為「水即服務」(water as a service)的合約模式。栗田工業目前受惠於台積電(2330)的熊本晶圓廠，以及台灣、南韓晶片製造業者持續的資本支出。 若栗田工業是穩健的複合成長型企業，Organo Corp. (6368.JP)則被視為台積電影子概念股，盈餘與台積電的AI資本支出同步上升。該公司是台積電的
Moneydj理財網 ・ 8 小時前 ・ 發起對話
台積電11月營收3436億 月減6.5%、年增24.5%
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EBC東森財經新聞 ・ 8 小時前 ・ 發起對話
高含積量 志聖、洋基工程權證夯
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時報資訊 ・ 13 小時前 ・ 發起對話
台積電員工抽中教召：喜獲公假15天！憂1事網笑：不想上班？
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