台積電就在旁邊高雄捷運R17公辦都更為區域住宅底價定錨

工商時報顏瑞田

2025年11月11日週二下午11:29

高雄捷運R17公辦都更雖然不是投資金額最大的促參案，卻因它的基地位置就在台積電高雄廠旁邊，而特別受到矚目，該案招商在接近12月5日截止投標之前，市場已經傳出有多家開發商有意競逐，而開發案的企業安家住宅每坪以42萬元到44萬元推估總銷價格，雖然低於週遭生活圈的行情，卻已被視為該區的「官方指標定錨價」，未來，房價只會以此向上攀升。

市場人士12日指出，高雄捷運R17公辦都更案的A5基地開發規畫，是2棟大樓的樓群，包括生活商業、產業辦公、以及安家住宅，量體約38,000坪，樓地板面積約27,110坪，未來完工之後的總銷金額介於132億元到136億元之間。

由於該案招標的共同負擔比的底價為69.9％，因此，在規畫和投報率的試算中，有關樓地板面積約8,200坪安家住宅的價格推估，大約介於每坪42萬元到44萬元。

業界說，招商單位鄰近的高鐵左營站生活圈房價，做為參考指標之一，該區域市場行情介於每坪35萬到51萬元，其中，鑫龍騰鑫悅每坪42萬元到53萬元，鑫天際每坪50到63萬元，世紀莊園每坪41萬到68萬元。

高雄捷運R17公辦都更案的安家住宅價格，看似比高鐵左營站生活圈房價來得低，但，該基地除了未來有捷運連通道，連接捷運R17世運站，此次招商，將在今年12月5日截止投標的A5基地，距離台積電高雄廠只有1.5公里，交通便利性、以及半導體的超級產業紅利，未來將會充分反應在房價上。

業界指出，至於15,700坪產業辦公空間，雖然在完工之後，也需優先由高市府協助媒合出租給半導體相關企業與高科技產業，造成投資回收期間拉長，但，也將因地利之便，產業的強烈需求之下，「一完工就滿租」，進而擁有長期穩定的現金流。

因此，市場傳出，已有北部和南部的多家建商，將參與該案的競標，成為高雄捷運聯開案、以及公辦都更案招商的新焦點。

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