台灣關稅20％恐重擊房市專家建議央行祭2招因應

邱怡萱

2025年7月31日週四下午11:15

美國對台對等關稅公布為20%，專家對此表示，雖然關稅並非直接影響房市的因素，但總體經濟傳導效應，勢必衝擊房市進一步降溫。有專家預計房市到明年都不會好轉。

台灣關稅比鄰近國家日本、南韓稅率15%還高，引發外界擔憂。根據ETtoday房產雲報導，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，關稅達20%引發資本市場動盪，在經濟趨緩壓力下，房市將明顯降温。尤其商用不動產價格首當其衝，恐下修逾一成，主因在於企業降租金，但買方要求更高投資報酬率，導致出價及成交價大幅下滑。

黃舒衛分析，當前住宅市場「量縮價穩」，交易量縮水約三成，但價格僅微幅下跌不到5%，因央行信用管制短期內難以鬆動，加上上半年新成屋使用執照核發量創下十年新高，市場供給壓力大，導致房市現況交易冷清。他也建議，面對經濟下行壓力，央行未來可考慮鬆綁信用管制或降息，以避免經濟陷入硬著陸。

另根據Yahoo奇摩報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，關稅將帶來通膨效應，加上央行限貸政策，使房市呈現交易量縮、價格膠著的情況，部分地區已出現明顯緩跌，預估這波低迷將持續至明年。

徐佳馨指出，過去資金透過房地產對抗通膨，如今房貸緊縮，部分資金恐轉向其他投資管道，營建業則須透過大宗採購與技術升級，壓低成本、維持利潤。但她也建議，房產仍具保值力，近期房價回檔反而是資產族進場的好時機。

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