台灣房市熱！國泰建設攜手日本三井，背後沒有說的祕密？

台灣老牌建商「國泰建設」，以及在日本有近80年品牌歷史的「台灣三井不動產」，半世紀以來首次攜手搶攻台灣市場，透露哪些房市訊號？

「房市已經過熱？」「房市會不會泡沫？現在進場會不會買在高點？」沉寂多年的台灣房市，連日攻占台灣媒體版面，成了熱議焦點。

從疫後市場游資過多、搶購熱潮重現，到央行是否出手打房……，正當業界、學者各執一詞，爭論不休時，一場台、日指標建商破天荒打破競爭對立，並攜手合作的簽約儀式上，或可窺見台灣房市景氣的「答案」。

國泰建設＋日本三井，看好台灣自住剛需？

10月20日，深耕台灣56年的國泰建設，以及在日本有近80年歷史的台灣三井不動產，由雙方董事長張清櫆與下町一朗親自出席合資住宅簽約記者會，將成立「金華置業地產」與「板南置業開發」，皆由國建持股51％，三井49％，聯手在台南與新北推出總銷達300億元的住宅案。

其實，背後透露的訊息是，「相較於業界，國建與三井是偏保守的，若連向來保守的建商，都看好房市自住剛性需求出籠，代表台灣房市短期回檔不易。」業界人士分析。

記者會上，國泰建設董事長張清櫆感性說：「1968年，人類首次登陸月球，太空人阿姆斯壯說：他的一小步，將是人類的一大步。51年後，國泰建設與日本三井攜手邁出的一小步，將會是台灣與日本不動產業界的一大步。」

國泰建設董事長張清櫆。

張清櫆分析，國建深耕台灣住宅逾半世紀，雖擅長格局與動線規劃，「但台灣營建升級，不只是外觀、建材要改，還有室內規劃，尤其全齡宅，是要能從小到老，住一輩子的好房子。」

看上日本住宅規劃，從使用者角度設計的細膩與貼心，「尤其收納，是我們想突破的，」張清櫆說，國建56年來，蓋了5萬3000多戶住宅；而日本三井有80年歷史，不僅資本額、營收比國建大，三井營運多元化，除了住宅、商辦，還是知名的OUTLET業者。

張清櫆強調，三井不管是興建、銷售或管理，都是國建邁向百年企業的學習對象，「希望50年後，國建也能成為全方位的地產開發商。」

三井不動產台灣董事長下町一朗則表示，日本三井除了OUTLET，還有商辦與住宅，光在日本，自1968年至今賣出的住宅，總銷金額達871億台幣。然而經營多角、服務一條龍的三井，來到台灣，因為生活習慣不同，也不敢冒進，而是選擇與在地龍頭國建合作。

三井不動產台灣董事長下町一朗。

其實，國建與三井合作緣起於兩年前的敦化北路飯店案，國建是房東，負責興建；三井則是房客。合作過程中，雙方發現彼此企業文化相近，各有擅長，決定攜手再續前緣。

促成台日龍頭建商合作的，竟是這家飯店大咖！

有趣的是，讓台日龍頭建商攜手合作，背後關鍵推手，竟是中和大地主，高檔日系飯店大倉久和陳家。

知情人士透露，位於中和的5500坪大面積基地原是中和陳家的閒置廠房，原打算自行都更，找來營建品質優質的三井，國建的加入，成了都更成功的關鍵臨門一腳，更意外促成台日兩大龍頭攜手合作。

鏡頭前，台、日兩大建商，大動作對外宣示將「強強合作」，搶進台灣房市，是為了融合台、日各自擅長的優勢，並互補。

鏡頭後，國泰建設副總林清樑面對記者追問房市景氣，低調表示，今年2月至9月國建存貨銷售數據觀察，相較去年同期明顯倍增。

林清樑強調，「存貨」意即「非新推建案」，「買國建的投資客向來很少，這一波連存貨銷售都大幅成長，代表自住剛需已出籠。」

若深入分析六都房市，從國建銷售數據上來看，相較上一季，桃園、新竹與台中則呈現下滑趨勢，與近日新竹排隊搶房的新聞，呈現截然不同樣貌，想購屋的民眾，仍得睜大眼睛慎選。

本文轉載自遠見雜誌