台灣房市熱!國泰建設攜手日本三井,背後沒有說的祕密?

林鳳琪
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台灣老牌建商「國泰建設」,以及在日本有近80年品牌歷史的「台灣三井不動產」,半世紀以來首次攜手搶攻台灣市場,透露哪些房市訊號?

「房市已經過熱?」「房市會不會泡沫?現在進場會不會買在高點?」沉寂多年的台灣房市,連日攻占台灣媒體版面,成了熱議焦點。

從疫後市場游資過多、搶購熱潮重現,到央行是否出手打房……,正當業界、學者各執一詞,爭論不休時,一場台、日指標建商破天荒打破競爭對立,並攜手合作的簽約儀式上,或可窺見台灣房市景氣的「答案」。

國泰建設+日本三井,看好台灣自住剛需?

10月20日,深耕台灣56年的國泰建設,以及在日本有近80年歷史的台灣三井不動產,由雙方董事長張清櫆與下町一朗親自出席合資住宅簽約記者會,將成立「金華置業地產」與「板南置業開發」,皆由國建持股51%,三井49%,聯手在台南與新北推出總銷達300億元的住宅案。

其實,背後透露的訊息是,「相較於業界,國建與三井是偏保守的,若連向來保守的建商,都看好房市自住剛性需求出籠,代表台灣房市短期回檔不易。」業界人士分析。

記者會上,國泰建設董事長張清櫆感性說:「1968年,人類首次登陸月球,太空人阿姆斯壯說:他的一小步,將是人類的一大步。51年後,國泰建設與日本三井攜手邁出的一小步,將會是台灣與日本不動產業界的一大步。」

國泰建設董事長張清櫆。
國泰建設董事長張清櫆。

國泰建設董事長張清櫆。

張清櫆分析,國建深耕台灣住宅逾半世紀,雖擅長格局與動線規劃,「但台灣營建升級,不只是外觀、建材要改,還有室內規劃,尤其全齡宅,是要能從小到老,住一輩子的好房子。」

看上日本住宅規劃,從使用者角度設計的細膩與貼心,「尤其收納,是我們想突破的,」張清櫆說,國建56年來,蓋了5萬3000多戶住宅;而日本三井有80年歷史,不僅資本額、營收比國建大,三井營運多元化,除了住宅、商辦,還是知名的OUTLET業者。

張清櫆強調,三井不管是興建、銷售或管理,都是國建邁向百年企業的學習對象,「希望50年後,國建也能成為全方位的地產開發商。」

三井不動產台灣董事長下町一朗則表示,日本三井除了OUTLET,還有商辦與住宅,光在日本,自1968年至今賣出的住宅,總銷金額達871億台幣。然而經營多角、服務一條龍的三井,來到台灣,因為生活習慣不同,也不敢冒進,而是選擇與在地龍頭國建合作。

三井不動產台灣董事長下町一朗。
三井不動產台灣董事長下町一朗。

三井不動產台灣董事長下町一朗。

其實,國建與三井合作緣起於兩年前的敦化北路飯店案,國建是房東,負責興建;三井則是房客。合作過程中,雙方發現彼此企業文化相近,各有擅長,決定攜手再續前緣。

促成台日龍頭建商合作的,竟是這家飯店大咖!

有趣的是,讓台日龍頭建商攜手合作,背後關鍵推手,竟是中和大地主,高檔日系飯店大倉久和陳家。

知情人士透露,位於中和的5500坪大面積基地原是中和陳家的閒置廠房,原打算自行都更,找來營建品質優質的三井,國建的加入,成了都更成功的關鍵臨門一腳,更意外促成台日兩大龍頭攜手合作。

鏡頭前,台、日兩大建商,大動作對外宣示將「強強合作」,搶進台灣房市,是為了融合台、日各自擅長的優勢,並互補。

鏡頭後,國泰建設副總林清樑面對記者追問房市景氣,低調表示,今年2月至9月國建存貨銷售數據觀察,相較去年同期明顯倍增。

林清樑強調,「存貨」意即「非新推建案」,「買國建的投資客向來很少,這一波連存貨銷售都大幅成長,代表自住剛需已出籠。」

若深入分析六都房市,從國建銷售數據上來看,相較上一季,桃園、新竹與台中則呈現下滑趨勢,與近日新竹排隊搶房的新聞,呈現截然不同樣貌,想購屋的民眾,仍得睜大眼睛慎選。

本文轉載自遠見雜誌