台新壽砸53億 買日勝生桃科土地

蔡惠芳／台北報導

土地交易市場開出大紅盤！日勝生100％持股子公司立疆開發位於桃園科技工業園區2.45萬坪土地，以53.67億元賣給台新人壽。市場專家分析，這筆壽險業出手搶工業地，每坪成交價達21.9萬元，直接跨到2字頭，且累計今年以來金融保險業購置桃園工業土地金額已達218億元、占全台土地成交量2,300億元近一成，躍居超級熱區。

日勝生受惠這筆土地交易，預計處分利益35億元，以日勝生股本95.51億元計，貢獻每股稅前盈餘達3.66元，最快明（2025）年第一季認列，營運進補。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，此次台新人壽買日勝生桃科園區工業地的每坪成交價，約21.9萬元，直接推升以往1字頭行情，直接跨越到2字頭，為區域最高單價。

觀察金融保險業購置土地的動能，今年以來明顯放大，桃園是最熱門戰區之一，光是保險業購置工業地，包括台壽保砸137.4億元買下大園航空城土地，國壽以27.38億元購入觀音土地，台新人壽以53.67億元買下桃科園區土地，三筆交易合計218億元，占全台土地累計成交金額約2,300億元的比重將近一成，推升桃園躍居為工業地產市場的超級熱區。

值得觀察的趨勢是，丁玟甄表示，保險業購置不動產租金報酬率門檻達2.97％，標的難尋，部分業者已把目標看向素地開發機會，第三、四季以來已見到幾家保險業摩拳擦掌進場獵地；預期若年底金管會正式鬆綁保險業購置不動產的租金報酬率門檻，明年可望見到保險業進場買地的動能持續放大。

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