台南首購族全出籠「一聽房價失望了」建商大老嘆:這3年太不正常

近年南台灣掀起房市熱,台南更因台積電擴廠等議題帶動下,出現排隊搶房潮,房價連外圍蛋白區都狂飆。如今市場走入冷靜期,有台南豪宅王之稱的上曜集團董事長張祐銘坦言,「這3年房市不正常,反而影響真正想買房的人」,現在潮水退去,剛需仍強,甚至出現很多「購屋小白」,「只是房價沒跌因此很失望」。

「最近想買房的人都跑出來了!」張祐銘向《EBC地產王》記者透露近期台南房市的第一線觀察,因為剛性需求還很多,但之前房價漲太多而打消看房念頭,大概從年初開始陸續出來看房,「但看完之後很失望,因為房價沒有下跌,跟預期有落差」。

房市小白出籠看屋 一聽房價卻很失望

張祐銘補充,有別於去年底都還有蠻多投資型買方出現,這幾個月反而很多「購屋小白」,「他們是真的想買房的人,可是對近年房價漲幅毫無概念,連目前行情都沒不知道」,因此還需消化一下市場現況。

▼張祐銘觀察,近幾個月有很多剛需首購族出來看屋。(圖/業者提供)

不過在地剛需買方對房價預期的落差其來有自,「因為前2年的市況真的很瘋狂,市區沒案子就往郊區去,價錢不斷調漲,常見一開案就賣完」,張祐銘舉例,善化區因有北外環交通議題,LM特區成交價可達每坪3字頭;蛋黃區的東區平實重劃區甚至開價6字頭、成交單價5字頭等狀況。

營建成本每坪14萬起跳 難有降價空間

對此價量背離、買賣雙方有落差的狀況會否擔心?張祐銘認為,建商土地及營建成本高是事實,缺工也一直存在,現在一般大樓造價每坪14~15萬元,超高樓造價每坪18萬元,如果是鋼骨、SRC結構的造價每坪更高達20萬元,「沒有降價空間,建商寧可慢慢賣」,仍會按照應有的利潤來銷售。

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張祐銘甚至認為,「現在潮水退了,民眾購屋回歸產品力是好事」,因為早期的台南建商很保守,買盤也以自住客為主,「這3年才不正常!湧入太多投資客,反而不健康」。

▼營建成本高漲之下,建案難有降價空間。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

這3年房市不正常 潮水退了是好事

「還有標榜8年才完工的建案,這樣竟然也能快速賣完!」張祐銘強調,投資型買盤看到「有利可圖」的建案就狂買,不重視建材和品質,造成羊群效應,也讓房價不斷調漲,其實影響了真正想買房的人,導致市場劣幣驅逐良幣。

深耕大台南的上曜集團目前以去化庫存舊案為主,產品鎖定高資產、科技新貴等剛性需求買方,在台南基礎建設、產業挹注以及不動產抗通膨的帶動下,旗下建案如「湖美帝璟」、「梅菲爾」、「湖映白」等銷售成績都不錯。

鼓勵高關懷少年 捐680萬蓋新家

▼張祐銘鼓勵高關懷青少年,捐款為慈善團體蓋新院舍。(圖/業者提供)

近日張祐銘更捐贈680萬元為高雄唯一由法院委託成立的「非行少年」安置機構「慈暉關懷學園」建立新家,本月30日在大寮區舉行動土典禮,將建造地上3樓包含宿舍、餐廳和辦公室等設施,還規劃烘焙教室、餐廚教室、農場、運動場及太陽能發電區,期待給弱勢青少年一個長久穩健的家。

該學園長期接納和輔導家庭遭逢變故、失親、家暴或受不良環境影響導致行為偏差的青少年,張祐銘提及,當初聽聞有這個機構相當感動,「畢竟這些高關懷少年很不好管,人一多又常被房東趕來趕去」,有感原院舍租約將到期又房租高漲,提出購地建屋想法,並率先捐款,希望鼓勵他們成為社會有用的人。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

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