台南房市 平實營區夯 引外溢效應

因生活機能漸趨完善，加上縣市合併之後，成為台南的市中心區位，平實營區成為建商搶進的房市一級戰區，大樓預售屋成交站上5字頭，並外溢到整個永康區和東區，10年中古電梯大樓分別漲至每坪25萬元到35萬元、以及30萬元到40萬元，接受度最高的總價1,000萬元產品，去年曾創下二至三天快速成交的案例。

永慶不動產台南中華加盟店店東王秋雄表示，已經完成重劃多時的台南平實營區，擁有7公頃的運動公園，生活圈涵蓋能夠滿足市民食衣住的夢時代百貨、以及後甲商圈，又有東光國小、後甲國中和南一中等明星學校，因生活機能愈來愈完備，加上大灣交流道完成之後，開車大約只要五分鐘，即可銜接國道一號，南來北往更便利，因而成為建商、與開發商近年來搶進的熱區。

王秋雄指出，除了南仁湖集團取得平實轉運站的BOT案，預定2024年完工啟用之外，高雄的國城建設、台北的達麗建設，也先後標得平實營區的公辦都更案，近期開賣的「浩瀚無極」和「世界巨星」等大樓預售案，成交價格已衝高到每坪50到55萬元。

他說，平實營區的房市效應也外溢，永康區的大樓預售屋從三年前的每坪20多萬元，跳升至每坪30萬元到40萬元，漲幅逾40％，屋齡10年內的電梯大樓，也從三年前的20萬元左右，上漲至每坪25萬元到35萬元，漲幅在25％到75％之間。

台南東區的大樓預售屋，也是從三年前的每坪30萬元，跳升至每坪35萬元到45萬元，漲幅介於16.67％到50％，屋齡10年內的電梯大樓，也從三年前的25萬元左右，上漲至每坪30萬元到40萬元，漲幅在20％到60％之間。

王秋雄表示，由於台積電投資、公共建設的效應，購屋民眾接受度最高總價1,000萬元左右的產品，以較小坪數的新成屋、或是三房加車位的中古屋大樓為主流。

他說，今年4月之後，因俄烏戰爭、升息、打炒房等因素，買方追價意願降低，熱度減了一些，加上中古屋主看好區域未來發展，多有惜售、或是開高價的現象，因此，成交時間已拉長，成交量也下滑，未來，要觀察產業和人口紅利的刺激，何時再將房市推回需求軌道。

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