台南今年房市如何？泰嘉董座呂金發：成交量是太平間的量，冰涼

工商時報顏瑞田

2025年12月1日週一下午9:35

泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推新案，就不推新案。

總部雖在高雄，但是推案重心已在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，由於中央銀行在2024年9月祭出第七波房市管制措施之後，2025年台南房市低迷了一整年，進入金馬年的2026年，在政策未有效鬆綁之前，恐怕將和2025年一樣，難有起色。

以成交量來看，擁有多屋的投資客受限央行規定，無論是首購產品、或是換屋產品，很難進場撐盤了，而一般的自住客，即使有意購屋，在整體的房市氛圍之下，持續觀望的心態暫時難以突破，更何況，還有預期未來還會跌價的預期心理，加上銀行貸款卡關的難題，成交量自然無法放大，「不只是窒息量，根本就是太平間的量，冰涼」。

至於價格方面，其實建商在過去一年多來，多多少少已有實質降價，只是潛在購屋客無感而不買單，至於建商是否能夠大幅降價呢？呂金發認為，幾乎所有建商都面臨一個關鍵問題，那就是如果現在明顯降價，預售建案已經售出的房子，該怎麼辦，多數建商因此陷入兩難，畢竟過戶實登一查便知，一旦大幅降價，已購客將難善了，因此，許多建商寧願選擇完工交屋之後再作打算。

他說，政府政策打房，當然有其政策目標和目的，明眼人都知道，就是不讓房價續漲，甚至能夠下跌，並佐以相關措施，避免金融機構因放款過度集中，導致金融系統風險。

只是，迄今尚未見到政策目標的達成，因此，打房、打炒房恐將不會退場，呂金發認為，在此前提之下，建商和整體房市，對於2026年的金馬年房市，很難有樂觀的理由。

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