台北未來推案都靠老屋 房價竟然還會更貴

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近年建商推案往中南部走,主因就是台北市幾乎無素地可蓋。根據統計,台北市老屋屋齡超過40年的建物佔比高達66.29%,為六都最高,超過30年的建物甚至高達85.25%,且交易過半數為老屋,都可見台北市的「住宅老齡化」問題。專家指出,危老都更的改建案將成台北房市主流,並在原屋主開高價及營建成本上漲下,估計未來的建案房價會更貴。

台北市老屋問題已非新聞,近年來除採都更方式改建外,自2017年危老條例施行以來,也已申請逾700件、核准逾600件的危老重建計畫案,居全國之冠。根據台北市建管處統計,各行政區的危老案以中山區佔比14.15%最多、士林區12.32%居次,大安區12.19%也很踴躍。

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台灣房屋近日也統計去年第3季的屋齡30年以上老屋交易狀況,發現台北市佔比最高、達54.2%,等於半數以上的交易都是老屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明,台北市包括大安區、天母或民生社區等炙手可熱住宅區,許多屋齡雖超過40年,但因地段好且使用坪數大,又有都更危老重建價值,因此頗具市場性。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出,從2年前開始,危老和都更案就已經躍居雙北新推建案主流,今年台北市老屋改建的佔有率更已超過70%,將成為台北市房產發展的新趨勢。

然而在近年營建成本不斷上漲的情況下,新推建案若要保持競爭力,往往得從產品的附加價值著手,胡偉良舉例,例如提升建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施,乃至於無障礙設施建構等,可以預期的是,未來的房子除了整體興建品質及規格更高之外,房價也會因此更高。

「另一個讓老屋改建後房價上漲的原因,則是因建商在前期爭取地主的改建同意時,給的條件太好!」胡偉良指出,往往待改建執行下去後才發現,實際成本太高,不賣高價難以支應或賺錢,於是在賣房時,只好拉高售價,因而屢刷新區域行情,連帶拉高了房價。

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

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