台北房市 石牌生活圈 學區、機能兼具

石牌生活圈近年在交通建設與公共設施優化帶動下，逐漸展現出區域房市的潛力，已成為北市少數兼具捷運、學區、生活機能且價格相對親民的熱區，吸引不少首購族與專業人士進場。

永慶房屋石牌致遠直營店店長林祺凱表示，石牌生活圈以石牌捷運站為核心，範圍涵蓋石牌路一段與二段。石牌路一段主要為純住宅區，生活氛圍靜謐，雖然商業活動不如市中心熱鬧，但自強街、尊賢街一帶仍有傳統市場。石牌路二段熱鬧許多，匯聚早市、夜市及商場等多元商業機能。

宏盛建設正在興建的32至35層高、合計約600戶的商務出租住宅大樓三塔新地標，一樓作為商場及高檔超市，不僅改變天際線，也帶動周邊商圈活絡。鄰近的振華公園正進行優化改造工程，未來將打造類似台中秋紅谷的都市綠地，同時新增大量地下停車空間，解決當地停車困擾，提升整體生活品質。

從房價來看，石牌的住宅價格依屋齡、樓層、區位及捷運距離明顯分層。老公寓一樓每坪約80萬～90萬元，二、三樓約60萬～65萬元，四、五樓則落在55萬～60萬元間。以常見的30坪物件為例，總價約在1,600萬至2,000萬元。

屋齡30～40年的電梯大樓每坪行情約70萬～80萬元；屋齡5年內的新大樓則單價衝上100萬～120萬元。目前二房含車位的新大樓，總價多落在2,800萬至3,300萬元，三房含車位在5,000萬元以上。

區域內的房價也隨著距離捷運遠近與是否位於學區產生變化。捷運石牌站周邊、或納入石牌國中小學區的物件最為搶手，房價每坪可高出其他區段3萬～5萬元。向東西兩側延伸，靠近承德路的公寓約每坪60萬元，若位於榮總醫院後方則約50萬～55萬元。

林祺凱指出，區域購屋族群以自住剛需為主力，包括石牌在地首購與換屋族群，也有不少家長為了讓孩子就讀石牌國中小等學區而購屋。相較大安、中正等台北明星學區動輒上看百萬單價，石牌具備相對親民的價格優勢。

此外，鄰近陽明大學、榮總、振興醫院等大型醫療學術機構，吸引不少醫師與教授購屋置產，加上近年北士科話題熱度高，激勵區域購屋信心。

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