台中掀造鎮潮 大基地開發夯

曾麗芳／台中報導

台中房市近年來掀起精華市區造鎮潮，建商紛紛在西區、西屯區、南區等精華市區整合大基地開發造鎮，指標大案如草悟道「勤美之森」、中科特區「寶輝VILLAGE」、南區「昌祐X-City」等，都分成三期陸續推出，總銷規模均達數百億元，備受區域客矚目。

目前已進場的「勤美之森」、「寶輝VILLAGE」均傳出銷售捷報；預計6月進場的「昌祐X-City」造鎮案，據悉預約賞屋客不少。

其中，勤美集團在西區草悟道生活圈的造鎮案，規劃分成三期推出，預估三期總開發面積近萬坪；其中，第一期「勤美之森」土地面積約4,000坪，產品包括「勤美洲際大飯店」與百億豪宅案，目前豪宅銷售率衝破七成，每坪單價最高站上6字頭；第二期「勤美之丘」基地面積約2,500坪，產品包括豪宅與商場，開發規模推估在60億~70億元，預計年底前啟動。

此外，寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」造鎮開發案，由三塊四面臨路完整街廓組成逾8,000坪完整腹地，分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA三階段開發，總銷逾200億元。全案以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手打造有如「東京六本木」的國際城區，推出以來受到中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群關注，每坪成交單價站上6字頭、創區域新高價。

在地深耕20餘年的昌祐建設，在台中南區宜寧中學舊校區逾萬坪大基地，與地主合建開發「昌祐X-City」造鎮案，將分成三期開發，總戶數達1,818戶。

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其中，預計6月進場的第一期「昌祐雲之境」，基地面積2,011坪，產品規劃35～52坪三至四房，總戶數293戶，每坪開價48萬元起，總銷70億元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，近年台中總開發面積上萬坪的造鎮大案，大多分布在北屯區及海線地區，精華市區想催生出萬坪造鎮案的難度甚高，也讓南區醞釀推出的新案，成為台中近年來少見的市區大基地造鎮大案，具有市場指標。

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