台中房市 太平區鑲金 生活機能讚

太平區受惠「黃金通勤線」74號快速道路全線通車,以及國道四號豐原潭子段啟用、台鐵高架化等重大交通建設到位,加上太平區三大既有商圈成熟,近幾年磁吸大批建商搶進購地推案,尤其是新光重劃區,近年來推案主力集中在74號線第一排。

太平區由於工業區多、就業機會也多,加上房價基期相對較台中市區低,近幾年已成為年輕首購族的購屋天堂,預售新案每坪單價已經站穩3字頭,就連屋齡2、30年的中古屋,單價也賣到2字頭,房價已不可同日而喻。

永慶不動產台中太平樂業加盟店協理朱良華表示,包括寶佳集團旗下的建設公司如櫻花、和築、勝美等,以及台中在地品牌建商如鉅虹、惠宇、大毅等,近幾年在太平新光重劃區爭相推案,在區域都有指標性建案。如鉅虹建設陸續推出「曙光之旅」一期與二期建案,當年單價1字頭,近一年來「曙光之旅」一期(含停車位)成交單價已達29萬元、房價翻倍大漲。

此外,位於新興路上的「悠活郡」社區,雖然總戶數不少,但也是新光重劃區的熱門社區,約十年前的成交單價在11、12萬元,近一年來成交單價(含停車位)每坪已達26萬元。十年前在新光重劃區買3房+1個平面停車位,主力總價約在650~700萬元,如今屋齡十年的3房中古屋,總價帶已提高到1,300~1,500萬元。

朱良華表示,近幾年太平區已是許多小家庭自住客的首選,除了新光重劃區是推案熱區之外,太平公五環保公園預計在今年完工,街容整齊,北鄰大坑、南有環保公園、中間還有自行車道,不只讓太平舊市容更新,就連台中市也少見如此寬闊的居住環境。

其中,位於南太平舊市區因為早期工業產業的發達,生活商圈早已完整成熟,太平工業區以及準備起飛的太平產業園區,更提供大量就業機會,加上近距離接軌東區新站秀泰廣場、新建國市場、LaLaport購物中心,南太平也是太平區內除了新光重劃區之外,房價較高的區域。順天建設今年第三季推出「順天緮華」,鎖定舊太平退休族、換屋族,每坪單價「坐3望4」創區域新高價。

目前太平區預售案開價已站上3字頭,如「勝美欣」每坪開價37~39萬元,鎖定剛性需求的年輕首購族。由於第四季還有許多新建案將陸續進場,預期太平區4字頭房價,很快就會看到。

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