台中房市雙核心 高資產族卡位南屯

南台中近幾年在多項重大建設、新興重劃區推進與商圈外溢效應帶動下，形成「八期＋13期」雙核心並進格局。其中，八期因成熟機能、稀有土地與交通優勢，具抗跌保值；而配地完成後快速發展的13期，更因低密度規劃與高端住宅推案集中，吸引高資產族群卡位，帶動南屯整體房市價格全面站穩高檔。

永義房屋南屯豐樂捷運店經理陳建仁表示，南屯區腹地大，涵蓋七期南側、五期、八期、單元二、單元三，及近年最受矚目的13期重劃區，形成台中最密集的重劃帶。區域內同時擁有捷運綠線與國道一號、74號環中快速道路，生活圈完整度高，加上品牌建商積極布局，使南台中不動產交易量長年名列台中前三。近五年，南屯區交易總價及單價均高於全市平均，已成為高端住宅的重要指標行政區。

其中，八期位處南屯核心，同時被三大亮點重劃環繞的區域，擁有北接七期、五期高端生活圈，西臨單元二、單元三低密度豪宅區，南緊鄰正夯的13期的地理優勢。

陳建仁分析指出，八期享有捷運綠線文心南路段的優勢，快速串連七期、烏日高鐵特區等主要發展區，從八期驅車至台中高鐵僅約10分鐘，對商務客層極具吸引力；此外，八期因具備成熟商圈、穩定人口、低密度規劃等優勢，即使在房市震盪時仍具強大抗跌性，是高資產族群置產的重要首選。

尤其是營收蟬聯全球第一多年的COSTCO南屯店，位於八期核心區，其驚人的來客量與周邊商業聚集效應，不僅提高生活便利性，更大幅提升區域地價與住宅價值。八期擁有豐樂公園、豐富公園等萬坪級綠帶，成為台中綠覆率最高生活圈之一，且兼具生活便利與舒適環境，深受家庭客群青睞。

陳建仁表示，與成熟的八期相比，13期重劃區屬於新興高價帶，自配地完成後即吸引各大品牌建商大舉進場。13期以大規模低密度住宅區、完善道路系統、大面積綠地與商業腹地為主軸定位。近五年，單元二、單元三及13期新成屋已全面站穩6字頭；品牌建商推案更上看7字頭並穩定成長中，顯示高端買盤強勢進駐。

陳建仁指出，南屯區因重劃區密集、交通優勢明顯，加上七期外溢效應，使八期與13期形成南台中最強雙核心。成熟度高的八期提供穩定保值性；成長動能強的13期則具高度增值空間，兩者互補效果顯著。

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