台中商業使照核發面積 居全台之冠

根據內政部營建署最新統計，今年前七月，全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年略減，但開發規模明顯放大；其中，台中市以9萬3,562坪、年增率高達17倍，居全台之冠，顯示台中已成為全台商業投資新熱區。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰8日指出，台中消費實力早已超越雙北，百貨商場、餐飲與零售業營收屢創新高。從2025年底起，多家大型百貨與複合式商場將陸續登場，帶動新興商圈崛起，也讓周邊房市成為建商爭相布局焦點。

統計顯示，今年前七月全台商業類使用執照核發58件、樓地板面積15.8萬坪，總件數雖減少16件，但樓板面積幾乎持平；六都之中以台中表現最突出，核發件數略增4件，面積卻暴增17倍，顯見開發案規模顯著放大。

鄉林不動產研究室分析，疫後消費型態改變，商場空間朝「大型化、多功能化」發展，結合購物、餐飲、展演與休閒體驗。台中位居中台灣核心，吸納雲林、彰化、南投、苗栗等地約600萬人口，龐大消費腹地支撐商業擴張動能。

以新光三越台中店為例，2024年營業額高達258.3億元，穩坐全台百貨龍頭，緊鄰的大遠百以209億元居第三，兩者入列全台年營收逾200億百貨三強之列。在停業七個多月後，新光三越台中店於9月27日重新開幕，適逢928連假再掀人潮與車潮，單日湧入超過7萬人潮，再度展現「店王」商圈強大號召力。

賴正鎰指出，「首店經濟」已在台中成型，新品牌與新業態進駐不僅帶動話題與人潮，更形成群聚效應。新光三越台中店開幕25年以來長期穩居全台業績冠軍，即為最佳例證。

目前台中商場開發進入群雄割據階段。其中，國揚建設北上打造「漢神洲際購物中心」，預計2026年第一季營運；元利建設以全聯入主大潤發後，改名為「大全聯」，同步在東區籌備全聯百貨商場旗艦店，占地面積約4,245坪．地上四層複合式商場 ；冠德建設與中鹿開發合作的「G9-1土地開發案」位於捷運市政府站，規劃結合商場、旅館與辦公空間，將與捷運藍線共站轉乘。

此外，第一大國際開發斥資近300億元、位於高鐵台中站的「D-ONE第一大天地」購物中心，商場規模居全台最大，預計明年底完工，目前結構體如火如荼興建中；富旺國際在台中高鐵特區打造「F Plaza烏日商場」、太子建設亦同步開發大里館與崇德館兩座「太子置地廣場」，其中崇德館8日正式動工，未來規劃引進星巴克、家樂福等60個知名品牌，拚2028年開幕營運。

賴正鎰強調，台中已成為全台零售與商場投資重鎮，龐大商業動能可望推升周邊住宅與商辦市場升溫。隨著建商跨足商場與酒店經營，房地產與商業通路結合更為緊密，不僅提升生活機能，也強化房市保值與抗跌力，預料未來台中將成為兼具商機與生活魅力的零售新核心城市。

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