台中危老案破千件直追北市！核准面積六都最大 掀重建潮
根據內政部都市更新入口網站統計，今年前三季，全國危老重建計畫受理總件數逼近5,000件、核准量突破4,600件；六都之中以台北市1,169件居冠，台中市則以1,105件緊追在後，成為危老重建成長最快速的直轄市。
在危老重建計畫累計核准量方面，台中前三季已達918件、居六都第二，惟平均核准面積高達1,023平方公尺，卻居六都之冠，成為全台規模最大的危老重建城市，顯示台中危老案不僅成長迅速，基地規模也更具開發效益。
鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，危老制度雖具審議快速、獎勵明確等優點，但仍面臨三大挑戰，包括必須取得100％地主與住戶同意、小基地開發成本與公設比均偏高，以及施工環境受限易衍生鄰損等問題，成為建商投入危老重建案時的主要考量。
然而，在資金環境趨於緊縮、土地價格高檔盤整的背景下，危老與都更不受《銀行法72-2》授信額度限制、融資彈性高、政策明確且審查期縮短，反讓危老案成為今年建商爭相布局的關鍵方向。台中舊市區如一、二期重劃區，因生活機能完備，更吸引開發商積極卡位搶進。
鄉林不動產研究室指出，危老案快速增加，帶動台中舊市區老宅交易熱度升溫。根據實價登錄網顯示，近三年來，台中北區、西區屋齡40年以上中古屋移轉量，從1,000件暴增至1,700件，投資與置產族群關注「是否具重建題材」成為選屋新指標。
以區域熱度來看，北區受惠交通軸線完整、學區密集，西區則擁有成熟商圈與綠地優勢，均成為台中最受矚目的危老開發熱區。代表案例包含北區「元城樂MORE」、「澄亦實築」，西區「泉宇VIVA」、「大通大美」，以及中區「鼎泰中城」等。
鄉林研究室指出，《危老條例》上路八年以來，隨著政策持續推進、精華土地供給趨緊，台中市北區、西區、南區等早期核心區域，大量屋齡40年以上老舊建物進入重建周期，未來危老市場仍將維持高度動能，成為各地建商競逐的土地開發新戰場。
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〈房產〉全台淨遷徙熱區出爐 這一區淨遷入人口數近8000人奪冠
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人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，114年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以7,996人居冠，從縣市分布來看，前十名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額，其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
Yahoo股市 ・ 3 天前 ・ 發表留言《傳產》全台遷徙熱區出爐！淡水淨遷入近8千人奪冠
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