只要沒遇大地震、老公寓能住百年？網喊便宜治百病「房屋壽命假議題」：地點精華、拉皮就小錢了
花蓮近日再發生規模6以上地震，氣象局地震中心主任郭鎧紋表示，根據過去數據統計，未來1個月台灣恐會出現另起規模6以上地震。地處地震活躍帶，自家房子結構能否應付成為討論話題。
全台有近500萬戶房子已逾30年屋齡，50年以上老宅超過百萬戶，老屋是否真的比較不耐？其實也有不同的討論。就有網友在社群平台說，建房子用的水泥壽命只有50年，加了水、砂建成房子後，年限則是可以被延長。
「科普了一下房子的壽命大概有100年，而且通常還會做加固工程讓年限更長，照這樣講其實老公寓住戶，根本沒有換新房的剛需，年輕人等繼承也不用急著買房，那以後房子沒人買該怎麼辦？房仲賺不到仲介費會不會餓死」？
台灣第1批鋼筋水泥建築已約60年
有網友回他說，以純結構來說，鋼筋水泥的房子至少200~300年沒問題，畢竟古代的建築都可以幾百年了，鋼筋水泥算是近百年的「新」技術，如果沒遇到大地震200年不會倒，300年就需要時間驗證了。
「台灣第1批鋼筋水泥建築大概也都60年了，這些透天厝除非遇到大地震，不然一間都沒倒過」、「無論921前或後的中古屋，既然估計能住100年以上，除非遇到地震才有垮掉的可能」。
扣除外在環境影響，建築壽命可到100年
不過雖然不會倒，但有網友分析，一般講的50年，是鋼筋混凝土的法定耐用年限，鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化，以及鋼筋鏽蝕而影響強度，而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。
「外在環境，這些是可以透過材料或工程手段來增加年限，所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的，而扣掉海沙屋這種建造本身的問題，在台灣潮溼且多地震的環境，本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗，畢竟有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化」。
其他網友也認為，老公寓在整建後是可以延長使用年限，「但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理，這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣」。
老公寓要完整補強成本很高，最好方案是重建
「另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治，而且老公寓要做完整的補強成本也很高，所以比較好的方案往往是重建，1970~90年代初期大量興建的房子，當初的規劃可能也跟現今的生活型態有很大的差異，例如車位以及缺乏集中、門禁等管理功能，這些都讓公寓的居住性變差」。
至於50年以上老公寓能住嗎？「當然能住，畢竟劏房都有人在住了、漏水老屋算什麼，但再怎麼樣，平時的檢測及補強是必要的，很多都沒有照起工做，住家等民間建築更不用講」。
等繼承住不會倒的老屋？還是要看整修成本
而原PO問未來還會有人要買新房子嗎？乾脆都等繼承住不會倒的老屋就好，不少網友回應，其實會捨棄老屋買新屋，主要還是看成本：「我買房之前也是一直看中古屋，看了大概5間我就喊停了，我花錢去買垃圾回來拉皮騙自己幹嘛？後來就直接買新房子了」。
「現在這種通膨你買中古屋再拉皮裝潢，不會省到哪裡」、「年代越久修的錢越貴」、「現在賣的一堆健身公寓4樓5樓全新裝潢漂漂亮亮，但內部還是40-50年鋼筋水泥結構，常見的重蓋也都是拉皮為主」。
房屋壽命是假議題：便宜治百病
「外牆磁磚裂掉、縫滲水痕族繁不及備載，住起來還是不舒服，陽台鋼筋膨脹甚至有區域些裸露了，有些又完好無損，但房屋壽命是假議題，便宜治百病，有錢的人買新房，你有本事就可以一直換新房，這是能力的問題」。
「屋齡到30-40年這段期間，鄰居會瘋狂整修，但過了這階段又好很多了不修的就是不修，我老家是連棟透天，對房子的要求只有不會倒就好，這標準也是滿容易滿足的，等繼承就我爸60幾了都還沒等到，房子是不會倒但是一直漏水啊」！
也有人說，現在台灣幾百萬戶50年鋼筋水泥透天厝，如果沒有地震，有哪一戶自己倒塌的？「新成屋雖然也會隨著屋子蓋好碰到抗力，但至少屋子新讓心態上比較平衡，而且中古屋的抗性就萬一碰到很糟糕的那種就毀了」、「家都想買新房很正常，不過想住市區只能買中古啦，市區沒啥新建案」。
「精華到一個程度，拉皮就是小錢了」
「地點才是最關鍵！地點好=貴，老屋就是有價值，精華到一個程度，拉皮就是小錢了，而且台北市不少例外，沒有人會放任老房子爛，有些公寓有管委會把持得還不錯」。
目前全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，超過總體住宅存量的半數，國內面臨人屋雙老議題，內政部針對30年以上4~6樓且初評安全(R值<45)的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助。
內政部啟動老宅延壽政策，內外皆能兼修
「老宅延壽政策」補助範圍涵蓋建築外觀、公共區域與室內裝修三大面向，提供管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施，其中電梯加裝與無障礙空間改善都能補助，另外，住戶個人空間亦可申請，包括浴室內扶手設置、門檻高低差改善、防滑地磚、水電燃氣管線更新等。
每案工程費用補助上限設為65%
內政部表示，老宅延壽政策每案工程費用補助上限設為65%，會提供室內外多項修繕項目自由選擇，若全部申請則補助經費可達千萬或更高。
而提供補助的最大目的，就是房屋經由適當的整建維護來延長使用年限，讓長者可以在宅安心養老，避免再面臨換屋的困擾，老宅延壽計畫重點就是安全跟無障礙，將優先針對30年以上、4樓至6樓且無結構危險疑慮的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，計畫預計下半年呈報行政院。
