受惠軌道經濟 鶯歌後勢看漲

文／謝奇璋

近幾年，桃園市已成為北台灣熱點城市，鄰近區域的工業地更是供不應求，形成顯見的外溢效應，尤以西、南向擴散更為近年趨勢，而下一個熱點將是擁有連結新北與桃園優勢的鶯歌。在此熱潮趨勢下，世邦魏理仕獨家受託辦理新北市鶯歌區永吉段工業土地公開標售。

預計於2022年底前鶯歌車站旁的三鶯轉運站即將完工，奠定鶯歌成為北台灣重要轉運節點的地位，還有預計於明年完工的捷運三鶯線更將使鶯歌的公共運輸轉乘系統趨於完整。未來藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車、YouBike等大眾運輸，建構完整的公共運輸轉乘區，真正發揮軌道經濟綜效，再加上政府力挺的「工業區立體化政策」，落實以大眾運輸為導向（TOD）的區域前景，後勢看漲。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，雖然近期無論是機構投資人或是開發商，對於具收益性商用不動產或開發型之土地，多因政策明顯緊縮，轉而採取保守態度，但具「抗跌保值」特性的土地，仍能獲得投資者青睞。

世邦魏理仕公開標售的新北市鶯歌區永吉段工業土地，基地正臨鶯桃路（20米）及永吉街，具有雙面臨路的優勢條件。鄰近鶯歌火車站、距未來捷運三鶯線LB11永吉公園站僅約300公尺，掌握桃園、龜山、八德等地緣產業優勢。預計於11月3日開標。

此次釋出的鶯歌區永吉段土地，面積逾3,300坪，為完整工業地塊，且適用工業區立體化方案，極具抗跌保值潛力。詳情可洽詢世邦魏理仕資本市場部莊林盛0932-200-511、簡瑋嫻0928-119-275。

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