又多了兩個月！Q1平均房貸期數319期再創高

工商時報郭及天

2025年10月3日週五上午4:23

根據統計，2025年第一季全國平均房貸期數達319期，較前一季增加2期，等於平均貸款又多了兩個月，房貸期數再刷新紀錄，2023同期全國平均房貸期數還在300期以下，最新統計六都平均房貸期數皆超過26年，顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為市場第一主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以20年與30年房貸的比例各半，推估平均房貸期數為300期，現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期，觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，新青安後已經連續七季都超過300期，第一季甚至寫下新高的319期，一方面首購較多，另外一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限先降低每月負擔有關。

進一步分析區域數據，2025年全國第一季平均房貸期數為319期，2023年同期則是291期，2024第1季平均305期，拉長房貸年期的趨勢顯著。六都平均皆逾26年，台北市第一季平均312期，新北327期，桃園市325期，台中市321期，台南市324期，高雄市328期。

曾敬德建議，長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應該要留意寬限期過後開始償還本金時，每月負擔會突然大幅增加，另外，以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完，現在房貸利率低民眾多希望可以多留些錢運用或投資，倘若35歲以後才用30年期房貸，真的有可能一路繳到退休，建議要做好自身財務規劃，檢視每月支出與退休後的生活資金來源等。

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