南韓悲情產業「1個月成交不到1單」停業倒閉狼狽大逃亡

賴宇萍

2025年2月11日週二上午6:36

台灣央行打炒房，「金龍海嘯」讓房仲業傳出收店潮。無獨有偶，南韓房仲業者也大掀倒閉潮。有業者感嘆，1個月成交1單都很困難。交易市場陷入寒冬，仲介業者大量倒閉，光是去年12月，幾乎是每天就有45家事務所停業！

南韓房地產註冊仲介師協會副會長趙鎮浩（音譯）感嘆，他從事房仲業30年來，從未遇過如此艱難的窘境。他提到，雖然新聞媒體總是關注江南地區的高價交易，但實際上成交的幾乎都是全額現金交易的房產，而主要從事廠房、土地和辦公場所仲介的會員已幾乎無生意可做。

據韓媒《中央日報》報導，南韓1月份房地產交易周轉率僅0.15，為2023年1月以來的最低值，意味著每1萬件房產交易中，僅有15筆完成買賣。該數據被視為衡量房地產市場活躍程度的指標。

南韓房地產交易周轉率自2020年達到0.37的峰值後，已持續下滑4年。去年的平均月交易周轉率為0.2，相較於2020年幾乎形同腰斬。集合建築，例如公寓和多戶型住宅，去年的月周轉率為0.37至0.47，與2021年的0.59至0.83相比大幅降低。

交易市場的低迷使得許多房地產仲介事務所面臨關閉的命運。南韓房地產經紀人協會的公告板上，近期出現了大量希望轉讓事務所的訊息。光是本月份就有近600筆轉讓訊息，今年來累計已超過1400筆。

南韓房地產註冊仲介師協會表示，去年12月，光在首爾就有323家事務所申報停業，月增41%。以全國來說，當月有1406家事務所關閉，月增45%，相當於平均每天有45家關門。

報導中指出，在過去3年中，平均每天有35家事務所倒閉。2022年共計倒閉1萬2207家，而2023年為1萬3819家。2024年的倒閉數量為1萬2054家。這些數據不包括「暫停營業」的業者。截至去年底，註冊房地產經紀人的總數為11萬2678人，為連續20個月遞減。

首爾江北的仲介業者李老闆上個月決定轉讓事務所。他直言，近1個月來成交一筆都很困難，加上每月還要負擔200萬韓元（約新台幣4.9萬元）的租金，「實在負擔不起，也看不到未來，所以決定不做了」。可是儘管李老闆甚至願意免收轉讓費，至今卻依然無人接手。

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