升息、需求帶動 上半年六都租金年漲一成

房價雖然漲勢停歇,不過升息、通膨壓力下,屋主持有成本提升,住宅租金漲幅可觀,據實價登錄統計,今年上半年六都住宅租金年漲幅在9.6~16.8%,房東在租約換約、續約漲價,租屋需求強勁,帶動租金水準大幅提升。

依實價登錄主要用途含「住」的租賃案件統計,台北市、新北市上半年分別超過每坪1,600元、900元大關,台中市站上每坪800元,其餘直轄市都會區也全面站上每坪700元大關,均為歷年新高。以租金年漲幅來觀察,除了台北市未及一成、為9.6%外,其餘五都均在一成以上,又以台南達16.8%最高。

房仲業者分析,雖然僅有透過房仲業租屋的租賃案件才需實價登錄,樣本僅為租屋市場上部分、且物件品質較佳的群體,不過也反映了整體租金行情上揚的市況。

業者指出,多數住宅租約為一至三年,不少在今年遇到換約的案件,房東有感於過去一年多來通膨、物價上價,特別是升息帶動成本提升,以及市場柤金上漲的跟價、比價效應,續約漲價已是相當普遍的情形,而整體租屋需求仍高,一有地段、條件好的物件釋出,通常幾天內馬上就能租掉,房東不擔心租不出去的問題,種種因素帶動下,使租金大幅提高。

過去一年來,六都住宅實價租金平均單價普遍上漲84~140元,等於一年來一間10坪套房月租金平均至少調漲800元,租金上漲對租屋族來說,相當有感。

值得注意的是,過去租金基期較低的桃園、以及中南部都會區,在產業投資、各項建設持續推動下,就業機會增加,吸引鄰近地區人口往都會區精華商圈或產業園區周邊移動;加上近年來過去房價基期低的中南部房價大漲,以前1、2字頭的低房價已不復見,購屋門檻與償貸負擔提高,不少潛在購屋客暫時以租代買,帶動租屋需求增加,使得中南部住宅租金漲幅更甚於雙北市。

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