北市最後社區戲院要賣了！新光人壽持有40年 新民生戲院2億求售

蔣巧薇

記者蔣巧薇／台北報導

新光人壽為了要活化資產，傳出將台北市碩果僅存的社區電影院「新民生戲院」出售，權狀390坪加7個車位，開價2億多元。房地產專家分析，由於近期串流平台崛起，消費模式改變，戲院經營不易，投資報酬率也不高，這價錢恐怕不好脫手。

新光人壽為了要活化資產，要將持有40年新民生戲院賣出。（圖／新民生戲院官網）
新光人壽為了要活化資產，要將持有40年新民生戲院賣出。（圖／新民生戲院官網）

這間小型電影院藏身在民生社區的大樓內，是目前台北市罕見的社區型電影院。根據商仲資料，「新民生戲院」一案共包含3個門牌與7個地下車位，總坪數共約390.65坪，新光人壽至今已持有40年。

據了解，該戲院開價2億561萬元，房價每坪約51萬求售，比附近中古屋均價低約兩成。但房地產專家分析，該案同時附帶15年的電影院租約，隨著數位串流平台興起，造成電影院收入減少，租金投報率不高，這個價格要標售出去難度頗高。

高力國際董事總經理劉學龍向《ETtoday》表示，此案預計7月19日開標，但不方便透露底價。房東主要為活化現有資產，才委由他們標售。該案目前尚有租約，依照「買賣不破租賃」原則，並不影響現有電影院經營。

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