北市房仲公會：明年房市價跌量出

郭及天／台北報導

2025年12月4日週四下午3:10

台北市房仲公會4日舉辦年終記者會，理事長蘇金城表示，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟、量縮約26％，其中台北市預估約2.26萬棟，接近2016年的慘況。

但蘇金城強調，「最壞的時刻已經過去」，市場共識逐漸成形，明年會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局，他並呼籲政府，對炒房下重手，但自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。

蘇金城表示，受到去年第七波選擇性信用管制的強烈衝擊，即使中央責令開水龍頭，中央銀行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，不少業者都是在苦撐待變，蛇年房市可說是個「虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都交易量更是全線潰敗。

國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，蘇金城分析，市場氛圍正悄悄轉變，雖然明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」，對於剛需與換屋族而言，可望以更合理預算購屋；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。

以台北市來看，個別行政區只有北投區與士林區因輝達效應異軍突起，台北市不動產房仲公會公關主委張欣民表示，台北市房市儘管「冷支支」，價格卻格外堅挺，超豪宅「陶朱隱園」突破彭淮南防線，進一步將台北市房價天花板往上推高。

此外，蛋白區預售價格屢創新高，特別是士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案「潤泰之森」寫下每坪152.05萬元天價，士林區「久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，後市仍不容小覷。

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《各報要聞》台灣邁入超高齡社會新生兒創新低

【時報-台北電】內政部9日公布最新戶口統計資料，我國65歲以上人口數為467萬3155人，占20.06％，正式進入世界衛生組織定義的「超高齡社會」，台北市65歲以上人口比率最高，占24.18％，成為全台最老的城市，其次為嘉義縣24.11％、南投縣22.66％。在新生兒部分，去年不僅創下史上新低，更只剩民國105年20萬8440人的一半，僅10萬7812人。政務委員陳時中表示，少子女化現象是多重因素造成的，政府將精進各項能夠影響年輕人生育意願的相關政策，讓青年敢婚、願生、樂養。根據最新戶口統計資料顯示，截至114年12月底止，全台戶數共有985萬1532戶，人口數為2329萬9132人，與上年同月比較減少10萬1088人，平均每天減少276.95人，與上月比較則減少6953人。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市0.70％，其次為新竹縣0.44％，再其次為台中市0.27％；人口減少最多為金門縣2.99％，其次為連江縣2.36％，再其次為台北市2.06％。至於人口結構部分，114年12月底0至14歲人口數為268萬1890人，占總人口比率11.51％；15至64歲人口數

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不動產經紀人終結連30季成長房仲業面臨淘汰賽

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