北市大樓、公寓房價差多少？信義區價差近五成公寓房價跟上大樓中山區價差幅度最小

民視財經網

2025年11月14日週五上午1:31

財經中心/綜合報導

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。而交易量方面公寓257戶較住宅大樓110戶要多上147戶，顯示士林區公寓5字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。

房價親民！這2區大樓、公寓價差小

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

地段+機能均質！中山區大樓、公寓差幅最小

位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到429戶，成為12行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。

原文出處：北市大樓、公寓房價差多少？信義區價差近五成公寓房價跟上大樓中山區價差幅度最小

相關內容

中山區與淡水穩居雙北房市二大最熱銷行政區

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市場較五年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成。

Yahoo奇摩股市・ 18 小時前・發起對話

《傳產》雙北房市交易量大退潮！中山、淡水逆勢稱王

【時報記者王逸芯台北報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，分析雙北市各行政區近一年與五年前的住宅交易量變化，結果顯示，在交易量普遍下滑的情況下，台北市中山區與新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區；大安、板橋等核心蛋黃區的交易占比則逐步上升。不過整體來看，雙北住宅市場相較五年前已明顯降溫，台北市與新北市的交易量均縮減逾四成。在交易量排名中，中山區與淡水區雙雙蟬聯冠軍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區具備高度集中的商業機能，國內外企業進駐帶來充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等重大規劃推動，使區域持續朝多元方向發展。相較於大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價仍具彈性，因此成為北市最具市場吸引力的行政區，五年來交易占比皆名列第一。至於淡水，陳金萍指出，淡水房價相對親民，公共建設與推案量持續提升，對首購、小家庭及預算有限的外溢族群有高度吸引力，成為許多人進入雙北市場的敲門磚，因此多年來都穩坐新北市交易最熱絡的行政區。此外，統計顯示大安與板橋的交易占比近一年也明顯上升。陳金萍分析，大安區作為台北核心蛋黃區，具備完善生活機能、優質學區與便利交通，即便市場降溫、價格盤整，住宅保值能力仍

時報資訊・ 18 小時前・發起對話

〈房產〉霸榜五年中山、淡水稱霸雙北房市交易量大安、板橋躍升區域第二

房仲業者根據內政部實價登錄資料統計，對比五年前與近一年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升。

鉅亨網・ 21 小時前・發起對話

兩天成交一件！北車10分鐘通勤圈買房它最旺 3站還有6字頭

台北車站向來被視為北市最重要的交通樞紐，不僅匯聚高鐵、捷運、台鐵與客運路網，更是市民生活、活動的核心地段。永慶房產集團此次以台北車站為中心，延伸至捷運10分鐘通勤圈內的各站點，統計周邊近一年的房市交易數據。數據顯示，在台北車站捷運通勤10分鐘的車程內，仍能找到均價6字頭以下的房屋。

Yahoo奇摩股市・ 4 天前・ 5

住宅需求動向調查雙北除外 9成房租不到2萬

內政部發布「2024年住宅需求動向調查」，統計受訪者目前的租金範圍，若排除雙北，在全國20個縣市中，有9成現住處租金都不到2萬元。調查並指出，租金的高低是決定未來一年是否維持原住處居住或搬家另尋他處的最大主因，其中以台北市想搬家的人最多。

工商時報・ 1 天前・發起對話

小夫妻花7年回老家永和買屋、沒薪轉單如何貸到新青安？太太笑喊：讓我早點管錢早就能買了｜好宅報報

40歲的阿碩，是兩個孩子的爸爸，也是永和六合市場裡廣受許多婆婆媽媽歡迎的魚販。擁有紮實餐飲底子，曾在高檔日式餐飲體系工作十多年，從基層一路晉升到副總料理長兼董事長特助，收入破6位數，但年輕時不懂事貪玩運彩沒存到錢，直到疫情期間決定自己創業拚一把。回到從小生長熟悉的永和，以務實策略、不靠爸原則，花7年從租屋族晉升有殼族，買下距離秀朗國小5分鐘車程的中古公寓，讓妻子能在穩定的環境下過上好生活。

Yahoo奇摩房地產編輯部・ 2 小時前・發起對話

豪宅線限縮衝擊北市置產　屆退族掀「規避豪宅線」潮流轉向桃園核心區

央行限貸政策持續影響高總價住宅市場，根據統計，今年 1 至 10 月台北市總價逾 7,000 萬元的豪宅交易量明顯降溫，不僅成交戶數腰斬，平均權狀面積也較去年同期減少逾 10 坪。依當前豪宅線設定：台北市總價 7,000 萬、新北市 6,000 萬的貸款成數僅三成，使高資產族群在配置房產時需更加精準控制總額，避免落入限貸門檻。

住展房屋網・ 21 小時前・發起對話

《交通》往來雙北基隆人盼增國3客運

【時報-台北電】近日有基隆市民在社群網站上提出建議，希望基隆市政府能夠協調客運業者，利用國道3號開闢基隆通往台北市文山區或新北市新店、中永和一帶的路線，以紓解現有國道客運的人流。市府交通處表示，將會與公路局與客運業者協調，綜合考量開闢路線或現有路線增班的可行性評估。目前基隆市民眾前往台北市或新北市通勤，若搭乘國道客運，大多以台北市東區的市府轉運站、南港站為主要的接駁點，再透過轉乘捷運或公車前往雙北的其他地區。近日有民眾指出，目前基隆的國道客運大多行經國道1號，若能增加經由國3抵達文山區、新店、中永和方向的國道客運，可吸引在周邊地區工作的民眾搭乘，能有效紓解現有國道客運的人流，也可藉由TPASS行政院通勤月票或觀光套票方式，帶動民眾假日期間來訪基隆的意願。目前基隆市往返台北市南區方向的國道客運，包括了1551路線及1550路線，但都會繞經台北市區，前者繞行基隆路、後者繞行建國北路，上下班通勤時間反倒較轉車接駁方式更久，也有班次不足等問題，新增路線可繞過市區直達北市南區，但各客運業者有司機人力荒的現象，一條路線僅靠上下班通勤，也會有經營上的困難。交通處表示，將與公路主管機關公路局及

時報資訊・ 2 天前・發起對話

《通網股》光環12月22日受邀參加國票證法說

【時報-台北電】光環(3234)12月22日15時受邀參加國票證法說，地點於國票金控大樓301會議室／台北市樂群三路128號三樓。（編輯：林家祺）

時報資訊・ 19 小時前・發起對話

瑞鼎強攻Micro LED 取得品牌客戶訂單

瑞鼎 (3592-TW) 今 (15) 日宣布，自主研發的「穿戴式微發光二極體顯示驅動積體電路(Wearable Micro LED Display Driver IC)」已成功導入品牌客戶，並已進入量產，該方案也榮獲「114

鉅亨網・ 17 小時前・發起對話

蕭敬騰岳父離世！Summer深夜悲痛證實：沒有爸爸了

即時中心／廖予瑄報導藝人蕭敬騰的妻子林有慧（Summer）今（14）日深夜在臉書發文表示父親、同時也是資深藝人林光寧已病逝，享壽75歲。據了解，林光寧日前因呼吸困難，緊急送至台北醫學大學附設醫院急診，出入病房多次，病情一度好轉；不料，女兒林有慧卻證實，「（父親）他離開了。」

EBC東森財經新聞・ 1 天前・ 61

工商社論》兄弟特留分修改應兼顧頂客族與單身者的困境

民法中有關兄弟姊妹特留分是否刪除，成為最近熱門的話題，因民法修改關係到所有民眾的權益，在修改前應做全面的考慮，並兼顧頂客族與單身者的困境。

工商時報・ 7 小時前・發起對話

韓國特檢組發布最終調查結果對尹錫悅等24人提起訴訟

韓國負責調查緊急戒嚴事件的特檢組周一（15 日）發布最終調查結果，對前總統尹錫悅等 24 人提起訴訟。

鉅亨網・ 1 天前・發起對話

燿華短期營運承壓明年逐季成長

MoneyDJ新聞 2025-12-15 09:01:09 萬惠雯發佈印刷電路板廠商燿華(2367)短期營運仍面臨需求遞延與產能尚未完全開出的壓力，11月部分客戶拉貨延後，12月營收可望回溫，明(2026)年可望逐季成長，全年整體營收有機會恢復到2024年的水準，同時隨著產能開出，營收成長動能會較集中在2026年的下半年。燿華表示，整體來看，2026年上半年營運仍相對保守，主要原因在於新產能多集中於下半年陸續開出，加上原物料如銅等金屬價格上漲，對毛利率造成約1%左右影響，短期仍需時間消化。不過公司指出，隨著台灣、江蘇南通與泰國廠高階產能逐步到位，2026年營收有機會逐季回升，全年表現可望恢復至2024年水準，其中下半年在產能開出與產品規格提升帶動下，營運改善幅度將較為明顯。在產品結構方面，燿華指出，AI、車用與高階材料仍是長期成長主軸，訂單能見度隨高階產品比重提升而改善。公司也預期，隨產能利用率回升至八成以上，獲利結構將趨於穩定。燿華強調，2026年營收與毛利率目標皆以「逐季成長」為內部方向，儘管上半年仍具挑戰，但隨產能與規格同步升級，全年營運動能可望逐步轉強。 (圖片來源

Moneydj理財網・ 1 天前・ 1