北市大同熱門社區 第1名單價還有4字頭

位於雙北市中心的大同區,交通十分便利,但因是最早發展的區域,因而給人老舊城區的刻板印象,價格也較便宜,吸引許多自住客到大同區購屋。

大同區內有台北轉運站、機場捷運,也鄰近台北車站、高鐵,國道一號、台北橋、忠孝橋串聯全台各角落,交通十分便利;而進行中的台鐵、中華郵政都更案,集商務、觀光、消費等特色於一體,都將帶動大同舊城區發展。

永慶房仲網近期統計,6月份大同區社區點閱量排行前三名,分別是位於交通樞紐的使用權住宅「京站花園廣場」,及大稻埕商圈的「大稻.上埕」、「景上河」社區。

京站花園廣場地段好、價格親民 詢問度破表

大同區點閱第一名的「京站花園廣場」,同時也是台北市最熱門的社區,雖然有使用年限的限制,但人氣依舊居高不下,永慶房屋大同區黃志偉店長說,「京站花園廣場」五鐵共構的交通優勢是最大的誘因,輕鬆達成台灣一日生活圈,再加上樓下就是購物商場,還有健身房、電影院、各式料理餐廳,吃喝玩樂一應俱全,生活機能太強勁,且每坪平均單價約42至50萬元左右,1至3房格局能滿足各種不同族群,以同等條件的電梯大樓來看,在台北市中心不可能找到這麼實惠的價格,因此詢問度非常高。

黃志偉店長也分享,因為居住環境優,「京站花園廣場」租金行情較附近的物件高,早期有不少投資客看中投資報酬率高,購屋轉租當房東;儘管使用權住宅有著沒有土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等問題,但對於手上資金充裕,沒有房屋繼承疑慮的民眾來說,能用如此平實價格入住精華地段,性價比超高,近期自住客比例有漸漸提高趨勢。

▼「京站花園廣場」雖為使用權住宅,但因生活機能強勁,詢問度高。(圖/永慶房屋提供)

大稻埕商圈新舊文化交織 吸引自住客群

大稻埕商圈是台北過去最繁華興盛的地區,加上新時代年輕文化的注入,造就了現在新舊交錯的獨特面貌,成為台北新興熱門景點。永慶房屋大同區店長陳彥傑說,大稻埕商圈機能佳,價格以台北市精華地段來說相對便宜,但該區屋主惜售,整體的釋出量並不多,若要在此找到心儀的物件可能要多花一些時間。

點閱第二名的「大稻.上埕」社區,就位在古色古香的大稻埕,為該區域指標性社區,陳彥傑店長提到,該社區一樓挑高大廳、迎賓車道豪華氣派,可說是當地的名宅,自住比例高;格局規劃2至3房,最近一筆實價登錄行情每坪約82萬元;永樂市場、迪化街商圈就在旁邊,大稻埕碼頭、寧夏夜市、家樂福、捷運站等,也只需步行5到10分鐘,生活機能便利,附近還有綠草如茵的延平河濱公園,是當地居民休閒活動的好去處。

▼「大稻 上埕」為該區域指標性社區。(圖/永慶房屋提供)

「景上河」社區則坐落在環河北路、淡水河岸第一排,具有景觀優勢,為大同區點閱率第三名。永慶房屋大同區許傳郁店長分析,「景上河」社區一層僅有2戶、共24戶,住戶單純,多為自住;3房格局雙面採光,不僅視野遼闊,還能每天欣賞夕陽餘暉美景,一年一度的大稻埕煙火秀同樣在家就能看;夜市、市場、超市、捷運都在走路10分鐘的距離;然而,由於地理位置稍微偏一點,價格較經濟實惠,目前行情大約63至70萬左右,但許傳郁店長提醒,環河北路車流量相當大,有潛在噪音問題,在意的民眾可要多加留意。

▼「景上河」坐落淡水河岸第一排,具景觀優勢,價格也相對親民。(圖/永慶房屋提供)

 

(封面示意圖/googlemap)

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