北台灣第3季新案房價走揚 四大都會區創高

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(中央社記者蔡芃敏台北2021年10月22日電)今年第3季北台灣新案房價續揚,其中,台北市、桃園、基隆與新竹縣市等地房價已改寫歷史新高。住展認為,房市供給緊俏問題未解,加上預售屋實價登錄助漲房價效應,估第4季房價易漲難跌。

根據住展雜誌統計,今年第3季北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,年漲幅約6.2%,續創2018年房市反彈以來最大漲幅。台北市、桃市、基市與新竹縣市等都會區房價均改寫歷史新高紀錄,僅宜蘭一地房價微幅下挫。

台北市第3季房價來到每坪新台幣93.7萬元,較第2季上漲1萬元,已連續7季上漲,並創下歷史新高紀錄,超越2014年的前波最高點每坪92.9萬元。若與去年同期相比,每坪上漲6.1萬元,年漲幅7%。

住展指出,北市第3季房價突破歷史新高,代表前一波套牢的屋主,經歷7年後已經解套了。北市近期仍以蛋白區房價漲勢較凌厲,像是大同、南港、內湖等地,且以二房型單價上衝力道較強。

新北市第3季房價為每坪42.5萬元,季增0.8萬元、漲幅約1.9%,年增幅5.5%,價格連續7季走高,距歷史高點每坪42.9萬元僅有一步之遙。

住展雜誌研發長何世昌指出,新北市與台北市相同,蛋白區漲勢勝過蛋黃區。像板橋、永和、新莊等一線行政區,近來房價雖然已漲不少,但仍未突破前波高點,而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際,主要原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

桃園、基隆與新竹縣市呈現蛋黃、蛋白多線齊漲。基隆第3季房價每坪至22.1萬元,連2季創歷史新高,季漲約1.8%、年漲約4.7%;桃園季漲約2.4%、年漲約8.4%;新竹第3季房價再衝高到每坪24.7萬元,連3季改寫新高價,季漲約2.1%、年漲約7.4%。

宜蘭縣第3季每坪為21.3萬元,較第2季小跌0.1萬元,季跌幅約0.5%,不過近一年上漲約3.9%。住展分析,宜蘭房價受挫可能與高鐵站選址爭議有關。

何世昌說,雖然房地合一稅新制上路後,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場價量齊揚,漲價潮全面啟動。

展望第4季表現,何世昌分析,國內、外銷出口成長力道強勁,成為支撐經濟成長,加上通膨繼續升溫,刺激國人置產需求。另外,今年房市供給緊俏問題未解,以及預售屋實價登錄助漲房價效應,建商與中古屋主都「比高不比低」,售價愈墊愈高,預料第4季房價將易漲難跌。