《化工股》台肥C2案租金創高 年收益9億

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【時報-台北電】台肥（1722）不動產開發將進入收割期！南港C2案商辦、旅館自8月起陸續完工，商辦租金每坪逾2,000元，創下南港商辦最高行情，預計商辦及旅館全案滿租租金收益可逾9億元，加計2024年完工的南港C4商辦、新竹公道五D7商辦等，預估五年後，台肥不動產租金收益貢獻可望翻倍。

台肥11日董事會通過第一季財報，合併營收29.49億元、年減2.6％，稅後淨利7.48億元、年減37％，EPS為0.76元。

台肥總面積約6萬建坪的C2案，規劃一棟商辦、二樓旅館，分別將在今年8月、明年4月，分二階段完工。其中，B棟商辦大樓近期展開招租，市場反應熱絡，由於鄰近捷運站、南港展覽館，又為供給稀有的全新大樓，吸引不少市中心及內湖、南港有擴編、整併搬遷需求的企業搶租，不乏知名科技業有三、四個樓層以上的需求。

C2商辦最高樓層租金每坪開價2,400元，全棟均價站穩每坪2,000元，可望超越潤泰南港車站大樓、南軟三期，創下南港商辦最高租金記錄，預估至5月底出租率可達三成，年底可達成八成出租率的目標，推估未來滿租的年租金收入約5億元。

明年4月完工C2案的二棟飯店，A棟出租給漢來飯店，規劃420房，預計2023年營運；C棟面積約6,400坪，預計5月底、6月初公告招租，預估租金約每坪1,100～1,200元，目前已有二家本土飯店業者、一家外商洽詢。

另外，C4案亦將規劃總面積1.7萬坪的頂級商辦，預計2024年完工，以目前行情推估，未來該案滿租將貢獻台肥約4億元的租金收入。

目前台肥包含設定地上權給中信金C6～C9、設定地上權給台壽保的C3等，全台各地的不動產租金年收益約13億元，未來隨著C2、C4等開發案陸續完工，以及目前在都市設計審查階段的新竹D7街廓將興建規模與「TFC ONE」相仿的商辦大樓、預估可貢獻2億元租金收入，未來五年台肥來自不動產的租金收益可望倍增。（新聞來源：工商時報─記者郭及天／台北報導）

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