包租代管今年營收規模估破20億 住宅租賃成明星產業

郭及天／台北報導

這波房市多頭可能結束，不動產各相關產業走勢呈紛歧。據財政部統計，不動產業今年前九月總營業額為1.5兆元、年增38.6％，全年可能突破2兆元創歷史新高，其中以「住宅租賃業」今年表現最為突出，租賃住宅包租、代管業營收年增率分別高達118.5％、65.3％，居各相關產業第一、三名。

各相關產業表現上，屬不動產開發業的「不動產投資開發」、「土地開發」今年分別有40.7％、51.1％年增率，屬不動產經營及相關服務業的「不動產仲介」、「不動產代銷」年增率分別為45.2％、103.1％，租賃住宅業的包租、代管年增率更高達118.5％、65.3％；反觀「不動產估價」衰退6.4％、風靡一時的「自動儲物空間出租」則大減逾4成，反映各相關產業消長。

值得關注的是，不動產租賃市場營業規模也產生變化，「不動產轉租賃」快速成長，去年突破120億元。在政府推動租賃專法及社宅政策後，帶動租賃住宅服務業快速興起、成為明星產業。由於房價高漲、市場上對於租屋需求持續強勁，政策引導下愈來愈多房東加入社宅、公益出租人行列，也吸引愈來愈多房仲、地政士等不動產相關業者跨足經營租賃服務業。

租賃住宅代管業規模更是年年快速成長，2020年破2億元、2022年破6億元，去年達10億元，包租業去年也達3億元，估今年租賃住宅的包租代管業營收規模，合計有機會達20億元大關。

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