助輝達盡速取得土地 北市府採合意解約非強制解約差在哪？
北市府出手了！台北市副市長李四川，今（12日）親上火線，召開記者會，宣布明（13日）發函新壽，針對北士科T17、T18 設定地上權土地，將合意終止最終契約。北市府採取的是合意解約，並非因為新新併的理由，要而強制解約。
合意解約是雙方都同意，但就解約的分手費磋商一個合理的金額；而強制解約，雖然契約也有明訂主體變更時，要經市府同意，市府可根據這一條文，強制和新壽解約。
但知情人士說，前者是合意解約，只要雙方對條件談到滿意就可以很快拿回已設定地上權的土地；但後者強制解約，一旦企業提出訴訟，土地可能被假扣押，曠日廢時，輝達想盡速興建企業總部也會落空。
知情人士說，新壽是在今年3月曾三件事情，行文北市府請示，契約主體變更時，是否可同意概括承受？一、南港經貿園區，建築物已完成正在營運，北市府同意可變更主體，換約時會同意。
二、南港轉運站，因工程延宕，要求附帶趕工計畫，視其趕工成果決定是否同意主體變更換約。
第三，北士科T17 T18基地，由於三年來並未興建地上建物，不同意變更主體換約，當時輝達並未宣布要在北士科建企業總部。因此這是另一件事，年底時新新併，原本新壽為消減公司，契約規定契約主體變更需經得甲方同意，若甲方不同意可以解約。
知情人士表示，外界司法界有聲音，認為公司法有規定，企業合併之後的存續公司，應概括承受原公司一切權利義務，但新公司不但要概括權利，也包括繼受義務，這是含契約在內，而消減公司新壽一直未按契約執行，北市府當然有權依契約處理，不予同意變更，予以強制解約。
而強制解約，一定會面對訴訟，對立即取得土地沒有幫助，輝達想要在T17 T18基地上興建企業總部就不可能了。因此，既然新壽取得T17 T18三年多，一直都沒有興建，北市府擬和新壽合意解約，在不背信的壓力下，提出可行的解約分手費，市府同意和新壽坐下來磋商。
知情人士說，現在沒有中央介入的空間，有關修改區段徵收設定地上權相關辦法，北市府已修改送行政院核定中，其餘只有分手費金額多寡的問題，是北市府和新壽兩造之間的事，也和輝達無關，輝達早已表明，要支付新壽分手的部分，他們也願意支付，只要直接面對市政府，協調設定地上權就可以。
更多中時新聞網報導
《台北股市》不斷更新！97檔9月營收登天 法人壓寶一次看
美農民哭慘！陸復仇…1粒大豆都沒買 曝「斷單」失血慘況
養生村太貴！不如大屋換小屋？退休宅不將就「4大眉角」這麼挑才能住到老
相關內容
《政治》新壽提分手費44.7億 北市盼明日解約
【時報-台北電】輝達海外總部確定落腳北士科T17、18，持有地上權的新光人壽也願意與北市府合意解約，雙方對「分手費」斡旋多日，副市長李四川5日表示，新壽提出分手費為44.7億元，雙方會計師會核對細節並簽證，盼7日能與新壽簽協議解約。 新壽董事長魏寶生10月22日宣布，在北市府同意返還成本情況下，合意終止地上權契約，以利輝達進駐北士科；台北市長蔣萬安也於10月29日表示，輝達海外總部確定落腳T17、18，也會盡速與新壽解約。 台新新光金董事長吳東亮昨日參加活動受訪時指出，新壽都持續與北市府溝通，「我想應該很順利」，詳細情形要去問新壽。 李四川表示，前天下班前與新壽初步確認項目，新壽昨交付正式公文與確定金額，初步提出分手費為44.7億元，與原本市府預估的40億元差距不大，比預期多一點。其中額外增加部分，有約1.25億元為新壽額外提出的資金成本，他解釋，北市府原預估資金成本率為2.5％，因此價金為2.5億元，但新壽提出3.75％、共3.75億元，這部分還有待雙方會計師討論，另有1億多元為繳交給中央的地價稅，與其他細項加總為44.7億元。 李四川指出，新壽提出44.7億元為分手費「天花板」，接
時報資訊 ・ 4 天前《產業》堅持這點！ 蔣萬安喊話輝達「應落地北市設公司」與市府對接
【時報-台北電】輝達海外總部進駐北士科一事接近塵埃落定，新壽目前正在與北市府合意解約協商「分手費」，解約並塗銷地上權後，就可以朝專案地上權設定給輝達一途前進。不過台北市長蔣萬安6日出席活動時表示，他認為輝達不能透過新加坡或維京群島的分公司來與北市府對接，而是希望在台北市設立公司，並有一定的資本額，「這是為城市、為市民爭取，相信現在他們應該是朝這個方向決定的。」 蔣萬安6日參加民間論壇活動時回憶，今年5月輝達與北市府接觸時，他就向副市長李四川及幾位核心市府同仁講：只許成功，不許失敗。但從5月一路走來，過程的複雜和困難，其實遠超乎各界想像。一方面需要和新光人壽協調，另一方面也要和輝達溝通。雙方都各自有想法、堅持和原則。但很高興的是，大家都抱持著開放的態度，也有共同的目標，就是希望能夠圓滿順利地讓輝達落腳台北。 蔣萬安直言，當新光人壽公開宣布願意和台北市政府合意解約，他確實感到非常欣慰。在5月黃仁勳來台擔任世界壯年運動會聖火手時，當時有機會跟他談到關於台北市的優勢，以及輝達未來落腳台北之後，接下來10、20年的治理藍圖，和即將陸續完成的建設，就是要全力爭取輝達決定在台北發展。（新聞來源：中時
時報資訊 ・ 4 天前《產業》新壽分手費再砍4千萬！確定44.3億 李四川：今天下班前送議會
【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，至於解約的「分手費」上周傳出為44.7億元，比市府預期略高。台北市副市長李四川10日表示，目前最終的解約金額經過第三方及會計師審查後，將再減少4千多萬元，確定為44.3億多元，今天下班前會將解約公文送至北市議會。 李四川今日與台北市長蔣萬安赴北市災害應變中心進行放黃颱風整備作業，媒體詢問李四川新壽解約進度。 李四川表示，北市府今天下午下班前就一定會將與新壽的解約的相關公文送到議會，希望議會能在周三排入大會，如果大會通過，新壽預定在周四召開臨時董事會，原則上他希望周五可簽訂終止契約。 至於外界關心「分手費」是否有變動？李四川回應，上周經過兩位會計師審查結果，新壽原先提出的解約金額大概44.7億元，經過審查大概減少4千多萬元，約為44.3億多元。至於新壽繳給市府的權利金及稅金有34.5億元，大概折算起來應該是9.85億元，與北市府原本預估設定的資金成本8億元多了一點點，比例有一點不同，大約多了1億多元。（新聞來源：中時即時 徐佑昇）
時報資訊 ・ 14 小時前《產業》李四川：蔣萬安本月會面輝達副總裁 拚明年6月動工
【時報-台北電】輝達將於北士科T17、T18基地設立總部，目前北市府正在與持有基地地上權的新光人壽進行解約程序，外界關注後續市府與輝達簽約進度。台北市副市長李四川10日表示，台北市長蔣萬安本月會和輝達不動產副總裁見面，下周輝達「先遣部隊」會先來，市府希望明年6月2日黃仁勳來台參加COMPUTEX電腦展時可動工。 李四川今日與蔣萬安赴北市災害應變中心進行鳳凰颱風整備作業，媒體詢問李四川後續與輝達簽約進度。 媒體詢問，北市府有無和黃仁勳本人約定正式簽約的時間？李四川回應，目前沒有跟輝達約定，但是蔣萬安與輝達的不動產副總裁在這個月會碰面，原則上輝達的先遣部隊在下周會先來，就投資計畫書包括建築師的設計等，市府現在都在進行中。 至於與輝達簽約是否可在明年農曆年前完成？李四川認為蠻樂觀，也許時間還可以再提前。他說，如果輝達的投資計畫書送來的時間比較短，那原則上都可能提前。 李四川指出，市府現在希望輝達盡快擇定建築師，市府可就建築師設計的方案包含都市計畫變更、申請建照的部分同時進行， 市府會朝明年6月2日黃仁勳到台灣參加電腦展時能動工的目標來前進。 至於輝達是否會設立台北分公司與北市府簽約？李四川回
時報資訊 ・ 13 小時前《產業》明與新壽解約有變數？李四川：需經董事會同意 要到下周
【時報-台北電】輝達海外總部確定落腳北士科T17、18，持有地上權的新光人壽也願意與北市府合意解約，雙方對「分手費」斡旋多日，副市長李四川5日表示，新壽提出分手費為44.7億元，雙方會計師會核對細節並簽證，盼7日能與新壽簽協議解約。不過李四川6日受訪指出，已經在做新壽提出的項目及憑證審查，如果沒問題新壽要經過臨時董事會同意，可能要到下周才會簽訂解約協議書；此外李也提及，輝達正在研議在台北設子公司。 李四川今天下午主持都委會前，被問及明天是否會與新壽簽定協議書，他說，今天、明天市府請的會記師已經在做新壽提出的項目及憑證審查，原則上如果沒問題，可能新壽要經過臨時董事會，可能要到下周，如果新壽臨時董事會同意，才會簽訂解約協議書。 另先前市長蔣萬安曾在市政質詢中被問到，輝達在台灣登記有3家法人，分別為「輝達新加坡公司」、「輝達香港控股公司」與「輝達英屬維京群島公司」，市府會跟哪間公司簽約，蔣萬安6日在活動表示，他認為輝達不能只是用新加坡或是維京群島公司來對接簽約，希望能在台北設立公司，而且要有一定的資本；李四川說，這個部分輝達會考慮在台北設個子公司，原則上輝達現在正在研議。（新聞來源：中時即時
時報資訊 ・ 4 天前李四川：正審查項目憑證 下週與新壽簽解約協議書
（中央社記者劉建邦、陳昱婷台北2025年11月6日電）針對北市府與新壽解約程序，台北市副市長李四川今天說，市府聘任會計師正審查新壽提出項目及憑證，考量新壽可能要經臨時董事會同意，原則下週才簽解約協議書。輝達（NVIDIA）台灣總部將落腳北士科T17、T18基地，李四川昨天說，已收到新光人壽提出解約金額約新台幣44.7億元，看起來還算合理，希望7日就能簽解約協議書。李四川今天下午出席都委會前被媒體堵訪詢問7日是否能與新壽簽解約協議書時說，市府聘任會計師這2天已針對新壽提出項目及憑證進行審查，但考量新壽簽解約協議書可能要經臨時董事會同意，時程可能會到下週，雙方才會簽解約協議書。此外，台北市長蔣萬安今天上午參與第23屆遠見高峰會中的與談環節，被主持人問及輝達進駐北士科議題時表示，市府預計這2週就可跟新光人壽順利合意解約，接下來會透過專案設定地上權跟輝達簽約。蔣萬安說，過程中會堅持一件事，就是認為輝達不能只是以現有設立在新加坡或英屬維京群島的台灣分公司與北市府簽約，而是在台北設立1處具備一定資本的公司。他將為市民爭取此事，也相信對方現在應是朝此方向進行。出席都委會的李四川也被詢問此議題時表示，
中央社財經 ・ 4 天前《政治》蔣萬安：爭取輝達設台北公司
【時報-台北電】輝達總部進駐北士科T17、18塵埃落定，擁有地上權的新光人壽正與北市府協商合意解約的「分手費」，待解約塗銷地上權後，將專案設定地上權給輝達。台北市長蔣萬安6日表示，他希望輝達能在台北市設立公司，並有一定的資本額，「這是為城市、為市民爭取，相信現在輝達應該是朝這個方向。」 國民黨議員曾獻瑩日前質詢曾提及，輝達在台灣登記有3家法人公司，分為「輝達新加坡公司」、「輝達香港控股公司」與「輝達英屬維京群島公司」，建議市府主動與輝達溝通，鼓勵考慮在台北市成立「輝達台北分公司」，透過母公司把資本額挹注進來，以便行政流程更順利、簽約作業更迅速完成。 蔣萬安昨表示，市府預計在2周內和新壽完成合意解約，接下來會透過設定地上權和輝達簽約，但其中有一點是他的堅持，輝達不能只用現在新加坡或維京群島的公司來對接，希望輝達必須在台北設立公司，並且有一定的資本額。他強調這是為城市、為市民爭取，也相信現在輝達應該是朝這個方向。 北市副市長李四川昨透露，輝達會考慮成立子公司。至於原本預計7日與新壽簽訂解約協議書，因新壽還要經過臨時董事會同意，可能要下周才會簽訂。 台新新光金董事長吳東亮表示，北士科T17、
時報資訊 ・ 3 天前
1分鐘讀財經》輝達總部最新進度！盼黃仁勳「1時間點」來台簽約
小編今天（10）日精選5件國內外重要財經大事。北市府與新壽的解約談判告一段落，解約金共計約44.7億元，本周送市議會審查，最快本周五完成解約，下周啟動地上權程序，之後將等待輝達提交計畫書，才能將北士科T17、T18專案設定地上權予輝達。
中時財經即時 ・ 17 小時前輝達北士科用地 就等黃仁勳尾牙來台簽約
台北市府預計10日將新壽解約金送交台北市議會審議，本周五前正式和新壽解約。至於和輝達簽約取得土地時程，可望落在輝達執行長黃仁勳農曆年前再度來台和員工吃尾牙宴時，成為一份過年大禮。
工商時報 ・ 22 小時前《各報要聞》輝達北士科用地 就等黃仁勳尾牙來台簽約
【時報-台北電】台北市府預計10日將新壽解約金送交台北市議會審議，本周五前正式和新壽解約。至於和輝達簽約取得土地時程，可望落在輝達執行長黃仁勳農曆年前再度來台和員工吃尾牙宴時，成為一份過年大禮。 台北市府和新壽會計師已審查完成合意解約費用項目，把解約協議書送給新壽律師，北市府10日把協議書呈報議會審議，解約金共計約44.7億元，其中34億元為新壽繳交權利金，其餘稅金、資金成本及開發費用支出成本約10億元，盼12日市議會大會通過。 新壽預定13日召開臨時董事會，最快14日可望和新壽簽署協議書，正式合意解約，17日起辦理地上權程序，轉移到市府啟動都市計畫程序。 台北府有意加快讓輝達取得土地行政程序，但輝達撰寫投資計畫書需二個月，須等輝達提出重大投資計畫才能審查，之後依中央授權法規，將北士科T17、T18專案設定地上權予輝達。 知情高層曾透露明年1月中旬應可望和輝達簽約，不過黃仁勳已透露農歷年前仍會來台參加尾牙，並感謝供應鏈台廠，台北市府屆時可與輝達正式簽約並讓其取得土地。輝達希望明年6月2日COMPUTEX展時，黃仁勳可來台舉行動土典禮，不過輝達能否拿到動工建照等，得視其設計師規劃設計進度
時報資訊 ・ 18 小時前
新壽提T17、T18解約金約44.7億元 市府盼11／7簽協議書
新壽T17、T18最後合意解除地上權契約的金額已算出；台北市副市長李四川5日指出，已收到新壽提出解約金額約44.7億元，看起來還算合理，希望7日就能簽解約協議書；台新新光金控董事長吳東亮也表示，新壽都有與北市府溝通，「應該很順利」。
工商時報 ・ 4 天前
吳東亮還原輝達北士科案 建議北市府將賠償金做公益
財經中心／綜合報導輝達台灣總部確定落腳北士科T17、18，新壽母公司台新新光金控董事長吳東亮，今天出席活動說，是輝達主動找上新壽，也澄清此案並非新壽主動求售土地，呼籲外界，給與新壽更多肯定，甚至建議北市府，將44.75億元的解約金，拿去做公益。
民視財經網 ・ 4 天前《產業》新壽提T17、T18解約金約44.7億元 市府盼11月7日簽協議書
【時報-台北電】新壽T17、T18最後合意解除地上權契約的金額已算出；台北市副市長李四川5日指出，已收到新壽提出解約金額約44.7億元，看起來還算合理，希望7日就能簽解約協議書；台新新光金控董事長吳東亮也表示，新壽都有與北市府溝通，「應該很順利」。 據了解，新壽提出的解約金為44億7千多萬元，扣除新壽繳的34億4千多萬，有約10.4億元「成本」，主要差在兩筆，一是「資金成本」市府原估2.5億元，新壽提3.7億元；另一筆是1億多元稅金，新壽繳交給中央，也算在解約成本內。 李四川表示，已收到新壽正式來文，解約金額共約新台幣44.7億元，扣除本來就繳給市府的34.4億餘元，差額大概近10.4億元，跟原先市府估算的8億多元相比，主要是因為新壽還有繳納約1億元稅金給中央，以及雙方對資金成本的計算方式不同。 接下來，李四川指出，雙方都會找會計師去審查，希望本周就能確定金額、7日簽解約協議書，再來就能在議會核定後支付這筆錢，然後辦理地上權塗銷，並進行都市計畫變更及輝達的投資計畫書審查等作業。 李四川表示，解約時會動用台北市實施平均地權基金，扣掉新壽已繳納給市府的金額外，近10.4億元的差額會在與輝達
時報資訊 ・ 4 天前
"輝達主動找新壽求售" 吳東亮還原T17.T18案
[非凡新聞]攝影蘇韋銘輝達進駐北士科T17、T18一案，暫時告一段落，目前雙方協商的44.7億分手費，仍待審查，而台新新光金董事長吳東亮，週四出席活動時表示，相當樂見輝達總部對國內產值的正面效益，同時呼籲北市府在...
非凡新聞 ・ 4 天前新壽合意解約 台新新光金：溝通順利估下週完成程序
（中央社記者呂晏慈台北2025年11月7日電）輝達（NVIDIA）台灣總部將落腳北士科T17、T18基地，台新新光金控總經理林維俊今天表示，與北市府溝通很順利，預計下週完成會計師查核、董事會通過等程序。新光人壽先前董事會一致通過，將與北市府合意解除地上權契約，放棄原有投資獲利的機會，以利輝達公司進駐北士科T17、T18基地。針對北市府與新壽解約程序，台北市副市長李四川昨天說，市府聘任會計師正審查新壽提出項目及憑證，考量新壽可能要經臨時董事會同意，原則下週才簽解約協議書。台新新光金控今天參與台北國際金融博覽會，林維俊在攤位接受媒體聯訪時談及解約程序，他說，各界都希望輝達留在台北市，台新新光金也從來沒有想從納稅人身上拿到任何一毛錢，目前已順利與北市府完成各項事務的確認，但還有些程序要走，例如會計師確認、董事會通過等，應該下週完成。媒體追問，外傳台積電創辦人張忠謀、宏碁集團創辦人施振榮先前曾勸新壽放手，是否真有此事，林維俊說明，他並不清楚。至於輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳若訪台是否將當面會晤，他表示，有機會見面很好，但他不確定黃仁勳的行程。另對玉山金宣布併購三商壽，林維俊表示，一切的辛苦
中央社財經 ・ 3 天前
吳東亮還原輝達北士科案 建議北市府將補償金轉作公益捐
輝達來台設廠北士科 T17、T18，工商協進會會長、台新新光金控 (2887-TW) 董事長吳東亮今 (6) 日出席工總活動時表示，此案一開始是輝達主動找新壽，非新壽主動求售土地，但為讓國際級企業留在台灣，新壽願意出讓租約。
鉅亨網 ・ 4 天前
輝達落腳北士科 議員預期輝達投資規模逾7.5億
輝達確定落腳北士科T17、T18，北市府預計本月與輝達不動產副總裁會面，並朝明年6月輝達執行長黃仁勳訪台時動工的目標前進。台北市議員曾獻瑩表示，若參考北士科T16案的設定地上權標準，資本額門檻約為7.5億元，預期輝達未來在台北設立分公司時，也將以高於7.5億元的規模投入。
中時財經即時 ・ 5 小時前《金融》延續北士科土地MOU精神 吳東亮盼補償金轉作公益
【時報-台北電】工商協進會理事長吳東亮今日談到北士科土地T17、T18表示，身為母公司(台新金)的董事長，他認為，輝達落腳在台灣發展是一個重要的里程碑。新壽為了這個也是做了很大的付出與犧牲，應該給與新壽肯定。 新壽跟輝達簽了MOU，除了目前市政府要返還新壽付出的成本，輝達還承諾還有一筆補償金，雖然這份MOU已經失效，但他有看媒體報導，市政府返還給新壽的成本，未來給轉嫁由輝達支付。他有一個想法與建議，就是在市政府與輝達協商時，可以延續MOU的精神，未來的補償可以轉作公益捐贈，嘉惠給台北市民。（新聞來源：中時即時 吳靜君）
時報資訊 ・ 4 天前李四川：擬14日與新壽解約 金額約44.3億元
（中央社記者楊淑閔台北2025年11月10日電）輝達（NVIDIA）台灣總部落腳北士科T17、T18基地，北市府擬14日與新壽簽解約協議書。副市長李四川今天說，會計師審查解約金約新台幣44.3億元，朝黃仁勳明年來台可動工為目標。因應颱風鳳凰襲台防災，台北市災害應變中心召開的颱風整備會議，會前媒體聯訪，市府與新壽解約進度受關注。台北市長蔣萬安說，希望在這一週可以順利完成整個與新光人壽合意終止契約的程序，當然還要經過議會，希望在這一週也可以經過議會的審議，然後新壽要召開臨時董事會通過，本週是有機會可以順利完成。會後李四川具體說明，今天下午下班前公文會送到市議會，原則上希望週三排入大會，如果大會通過，新壽預定週四開臨時董事會，原則上希望在這個週五（14日）把終止契約簽定。媒體追問合意解約金是否有調整，李四川說，上週經過2名會計師審查，原來新壽提了44.7億元，經過審查減少4000多萬元，大概是44.3億多元。媒體再問會計師是否認為新壽高估成本。李四川說，審查詳情他不了解，這是會計師的專業審查。是否跟輝達執行長黃仁勳本人進行正式簽約，李四川說，沒有跟黃仁勳約定，但是輝達主管不動產的副總裁這個月
中央社財經 ・ 14 小時前
盼在台北蓋漂亮的輝達總部！旋風訪台將見蔣萬安？ 黃仁勳回應了
即時中心／顏一軒、黃彥翔報導輝達（Nvidia）台灣總部落腳北士科T17、T18基地塵埃落定，新壽有望與北市府以約45億元以下的金額解約。輝達創辦人暨執行長黃仁勳今（7）日下午搭乘私人飛機旋風抵達台南市，外界關注此次他一天半的行程，是否會與台北市長蔣萬安見面，商討輝達台灣總部的用地問題，對此，黃仁勳明確表示不會，因為此行最重要的目的就是參加台積電（TSMC）明（8）日在新竹所舉辦的運動會。
民視財經網 ・ 3 天前