力麒股東會新董座郭濟綱初登板： 3大「百億級」都更案進入開花結果期

工商時報蔡惠芳

2025年6月19日週四下午10:51

力麗集團第三代郭濟綱、力麗集團總裁郭銓慶的長公子郭濟綱，在去年力麒（5512）進行董事長改選時，出掌董事長寶座，今（20）日首度主持力麒股東會，坐上主席台「初體驗」。他直爽又真誠的個性，對股東和媒體提問，有問必答。對於力麒的業績和願景，他頗有信心指出：力麒很多都更案在耕耘平均十多年後，都陸續開花結果！目前手中總銷「百億級大案」就至少有3筆！將來部署新北市塭仔圳重劃區的全新開發案，可望在配地完成後呈現力麒的全新布局。

力麒今天召開股東會，由董事長郭濟綱主持。

力麒去年營收為59.52億元，獲利減少，稅後純益為1.28億元，EPS為0.17元。

力麒今天股東會也通過盈餘配發案，每股配發現金股利0.18元。平均最近5年稅後純益的147％，為高盈餘分配率個股，且以配發現金股利為主。

展望2025年，郭濟綱直言，政府打房、並非打產業，投資案相對減少，房市應回歸基本面，價格趨於合理化，剛性需求還是會進場，所以產品面非常重要。房價還是會維持在一定水準，不過政策對於房市的影響還需持續觀望，自住需求還是房市撐盤主力。

至於央行昨天理監事會議，暫不升息、不祭出第八波信用管制，對此郭濟綱表示，看來房市後市可望呈量縮價平格局，也許有些壓力大的建商，可能必須促銷或出清，價格可能有鬆動，但以力麒來說，平均個案銷售率在完工前都會達到七、八成，相當穩定，因此總體市場將要看個案表現、而個案則要視產品規劃而定。

力麒目前手中有10筆新案都已進入成熟階段，不是銷售中就即將取得建照。其中，光是總銷100億元以上的「百億級」大案就有3筆，包括：天母中山北路六段總銷123.9億元的「力麒豐沐」、116.9億元「松江路企業總部」、222.3億元「永和都更案」；所有都更案都位於雙北市蛋黃區地段。

相較於以往力麒比較專注走「小而美」精品建商路線，力麒的推案規模，已經有越想越大型化的趨勢！

對於力麒的業績和願景，他頗有信心指出：「力麒很多都更案在耕耘平均十多年後，都陸續開花結果！目前手中總銷「百億級大案」就至少有3筆！將來幾年的重點，是部署新北市塭仔圳重劃區的全新開發案，可望在配地完成後呈現力麒的全新布局。」

郭濟綱表示，目前力麒在塭仔圳的進度，估計大概116~117年會陸續配地完成，力麒在一、二期已陸續取得不少合建案或買斷土地，目標最快在配地完成後的一年，再推出第一筆。

郭濟綱表示，力麒今年主力推出的新案，包括有成屋案「力麒天沐」，以及預售案「力麒．寰山」，以及邊建邊售的「力麒豐沐」。

至於預計今年完工的商辦大樓「力麒松江企業總部」，可能部分集團自用、部分出租或出租；「汐止都更案」、「大業都更案」，都預計在今年度獲得核定或取得建照。估計今年到明年推案量，可望有395億元的規模。

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