創辦以來最大指標案 「新美齊畫世代」Q4開始交屋

新美齊（2442）今（7）日舉辦法說會，焦點在其創辦以來總銷規模最大案、同時也是今年最大壓軸案「新美齊畫世代」的完工交屋進度。據新美齊表示，該案為新美齊與中石化（1314）合資的京捷建設投資興建，新美齊投資比例為6成，總銷近146億元，已近完銷，「銷售率約98％，預計力拼年底前進行交屋，估計開發毛利率可望達30％！」

據上述新美齊今天法說會的最新資訊，推估「新美齊畫世代」若順利入帳，新美齊估可分回約87.6億元。

法人依淨利率30％估，對新美齊每股盈餘貢獻度有機會上看8~9元，新美齊獲利將吞大補丸，衝高第四季至2026年的業績表現。

至於明年，除「新美齊畫世代」一部分持續交屋外，還將迎來新北市三重「新美齊-The Top」，總銷39.4億元，目前已100％完銷。

市場預期，明年「新美齊-The Top」該案完工入帳後可挹注39.4億元。市場預期今、明年新美齊業績有機會衝出令人驚艷的表現。

今天新美齊法說會，由新美齊總經理紀榮村主持。

紀榮村表示，新美齊前八月營收7.46億元，比去年同期成長28.64％。

新美齊今年七月才插旗北士科，取得新洲美段占地面積約486.36坪土地合建案，預計地主分解圖約48％~52％，建方新美齊分回約48％~52％、估計將投資約9.8億元。碰巧最近全球AI巨頭NVIDIA輝達物色北士科新壽地上權土地設立總部，進入卡關階段，市場人士憂心，輝達題材若不再，是否影響北士科推案熱度和價量表現。

對此，紀榮村表示，新美齊取得北士科合建案土地之後，若有機會將不排除再擴大取得鄰地，目前全案正展開規劃設計，至於輝達總部用地問題，正在動態發展中，如順利取得總部用地，將可望對於區域發展帶來正面的錦上添花效應，畢竟北士科園區原本就擁有許多科技、營建工程集團設立總部的需求和布局，可望接軌內科和南港的成功發展軌跡，躍居為明日之星。

至於台北市公館東南亞戲院開發案的進度？紀榮村表示，目前正申請都更的行政程序中，未來將規劃為捷運宅，以10幾坪到30坪的中小坪數產品為主，樓下則規劃為店面，可望是將來的地標建築。

另外新店寶元段的開明高職校地開發案，由新美齊攜手海悅國際、德杰建設（濟盟建設）三強合作，市場估計總銷高達200億元以上。

對此，紀榮村表示，新店寶元段案正走危老重建程序，初步預計2026年第二、三季才會推出。

談到如何觀察第四季房市表現，及明年表現。紀榮村表示，全球經濟眾所皆知高科技都占有重要地位，對於全國經濟成長高雄有利位置，目前有利不有利因素都有一定影響，政策是對於我們較具挑戰的，從去年第四季迄今，如果政策沒有改變，預期第四季應維持目前發展，明年也是。

觀察當前房市趨勢，現在政策是受了壓力，接下來有何政策對於房市才較有幫助？紀榮村表示，「誠如不動產開發公會向政府的建議，最重要是水龍頭要打開！包括新青安排除在銀行法第72條之2之外，並且舊換新賣屋時間延長至18個月，這是不錯的趨勢。希望接下來還有其他政策來執行，讓市場回到正常發展。」

紀榮村也談到，雖然目前融資環境對於建築業不友善，但新美齊仍有一定的購地需求和計劃，會隨著每一筆個案完工入帳、現金回收之後，再進行滾動性調整，進行購地；未來新美齊將再跨出一大步，可望開始將向公辦都更方向，競標政府標案，地點會以北部都會區為主，這是新美齊在合建、都更、危老之外，擴展土地原料不錯的選項。

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