前十月全台房地合一稅收23％新北市一支獨秀

工商時報郭及天

2025年11月12日週三上午12:40

房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅累計達432.9億元，年減23.5%，其中過去房價飆漲的新竹縣市稅收年減幅分別達57%、47%列全台前三名，剛需穩定、房價波動較小的新北市則成為本島縣市中唯一正成長的縣市。

隨近一年來著房市交易量萎縮，投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價已進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收43.5億元，近三個月更呈連續下滑。

以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年的稅收王台中市，居全台最高，同時也是全台除連江縣以外唯一正成長的縣市，大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動，如屋主是在2016~2020年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間仍相相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。

相較下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。

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