利率飆4%、房貸難核准！2025小資買房攻略曝光，新青安末班車還搭得上嗎？
央行信用管制衝擊房市買氣，央行連五凍，沒升息也沒新打房，房價卻還是跌不了？利率飆到4%，就算有資格，房貸也不一定貸得下來！本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說！
央行打房太狠？為何房市利空卻難跌價？
6月19日，央行召開今年第二季的理監事會議，會後宣布利率政策「連五凍」，並未如外界傳聞再推第八波打房，政策按兵不動，也符合市場預期。但奇怪的是，雖然打房政策一波接一波，房價卻依然居高不下，甚至讓不少人質疑：打房到底有沒有用？
最狂投資客帥過頭指出，這現象背後有一個很關鍵的原因──就是「實價登錄的時間落差」。目前市場看到的成交紀錄，很多都是3、4年前預售屋交屋後才登錄的，也就是當時的房價比較低，所以呈現在數據上並沒有太大波動。但如果你真正想觀察房價的即時變化，應該要看的是「中古屋」，因為中古屋從成交到登錄的時間差大約只有三個月，比較能反映目前的市場狀況。
根據帥過頭的分析，目前房價其實已經開始出現下修跡象，整體每季約下跌2.5%。雖然台北與新北目前還沒出現明顯下跌，但其他縣市的房價幾乎全面鬆動，正慢慢走入修正階段。再加上央行持續加強金檢，如果貸款更不容易過件，接下來房價下跌的壓力勢必更明顯。
有資格也難貸？利率創高點，小資族怎麼辦？
另一個讓買房族頭痛的問題，是利率飆升！這次央行沒有升息，但目前房貸利率已經來到將近4%創下近年新高。對於小資族來說，不僅購屋門檻高，連貸款也越來越困難。
帥過頭也提醒，雖然現在貸款難，但「不是貸不到，而是要更努力去找」。如果你是首購族，還是可以貸得到款，只是需要多跑幾家銀行比較，別一開始就去查聯徵、一次查太多家，反而會被銀行判斷風險高、不願意放款。至於想申請新青安貸款的朋友，不要被「年薪150萬才核貸」的傳言嚇到。其實不同銀行的門檻不一，有些銀行願意彈性處理，也可以詢問代書協助申請，增加成功機會。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、最狂投資客帥過頭來告訴你！
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英國央行發布以英鎊計價的「系統性穩定幣」監管框架的諮詢文件，包括穩定幣發行商能夠把支持數位貨幣的資產至多60％投資在英國短期公債、對個人穩定幣持有量設置2萬英鎊的上限等。該央行並尋求外界意見直到2月10日為止，計劃今年下半年完成相關新規定以利執行。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 發表留言《國際金融》英國央行 提穩定幣監管新規
【時報-台北電】英國央行發布以英鎊計價的「系統性穩定幣」監管框架的諮詢文件，包括穩定幣發行商能夠把支持數位貨幣的資產至多60％投資在英國短期公債、對個人穩定幣持有量設置2萬英鎊的上限等。該央行並尋求外界意見直到2月10日為止，計劃今年下半年完成相關新規定以利執行。 據央行提出的新建議，將要求穩定幣發行商，必須把至少40％儲備資產存放在央行提供的無息帳戶裡，把最多60％資產投入英國短債。這一切是確保發行者在壓力下，仍然能1比1方式，將穩定幣兌付成現金。 據了解，央行考慮到系統性的重要，讓發行者在新發行或經英國金融行為監理總署（FCA）過渡而來的穩定幣，初期儲備資產所持的英國短債比率，最高可放寬至95％。 央行強調，只要該穩定幣規模所達到的程度，足以減緩其系統重要性所構成的風險，從而不會妨礙發行者的生存能力時，儲備資產所持英國短債比率就會被降低至60％。 至於買進穩定幣的投資方，央行提出個人持有穩定幣的上限為2萬英鎊，企業上限為1,000萬英鎊。央行同時強調，大型企業在正常營運過程裡，必須有更高餘額時，才能符合申請豁免的資格。 央行指出，只要英國的金融系統適應了數位貨幣支付，並能夠控制存款
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財訊快報 ・ 10 小時前 ・ 發表留言
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【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，歐洲央行管理委員會成員Madis Muller承諾，若下週當選歐洲央行副行長，將堅持他當前的利率政策立場。同時也擔任愛沙尼亞央行行長職務的Muller週一接受Aripaev radio採訪時表示，在貨幣政策以及更廣泛的央行決策方面，他當然希望繼續秉持他至今為止所代表的類似立場，他認為是相當謹慎且可能保守的立場。Muller是六位角逐接替Luis de Guindos出任歐洲央行副行長的候選人之一。歐元區財長預計將於下週作出決定。其他競爭者來自克羅埃西亞、芬蘭和拉脫維亞，立陶宛和葡萄牙也各自推舉了候選人。Muller還表示，副行長一職的競爭「相當激烈」，並暗示芬蘭的Olli Rehn可能領先。Muller的七年任期將於六月初屆滿且不可續任，愛沙尼亞政府已宣布其副手Ulo Kaasik將接任該職位。
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【時報-台北電】美國聯準會（Fed）主席鮑爾遭司法部刑事調查後，引發共和黨內部強烈反彈，黨內多位參議員揚言封殺川普的Fed主席人事案，多位Fed前主席發表聯合聲明痛批此調查破壞Fed獨立性，各國央行也連署力挺鮑爾，令調查風波愈演愈烈。 這起調查事件發生後，連與川普同屬共和黨的內部也無法認同，多位同黨籍參議員包括來自北卡羅來納州的提利斯警告，在調查未釐清之前，將全面封殺川普所提名的Fed主席人事案。 川普政府內部分官員和川普的盟友擔心，若人事案遭封殺，當鮑爾任期在5月屆滿而沒有接替人選，將嚴重衝擊金融市場的信心。 鮑爾遭刑事調查被視為川普要強壓Fed，進一步打擊其獨立性。全球央行官員也準備發表一份共同聲明，展現與鮑爾站在同一陣線的立場。該聲明將以「國際清算銀行」（BIS）名義，開放各國央行連署，最快可能在13日發表。BIS會員包括多國央行，協調各央行合作的國際組織，被譽為「央行中的央行」。 鮑爾11日罕見發表強硬聲明，指調查的真正目的是要逼迫Fed，去配合執行川普所要求的寬鬆貨幣政策，曾擔任Fed主席的葛林斯潘、柏南奇和葉倫，跟包括鮑森等多位美國前財長，隨後發表聯合聲明批評，司法部對現任
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鉅亨網 ・ 2 天前 ・ 發表留言
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