利率飆4%、房貸難核准!2025小資買房攻略曝光,新青安末班車還搭得上嗎?

央行信用管制衝擊房市買氣,央行連五凍,沒升息也沒新打房,房價卻還是跌不了?利率飆到4%,就算有資格,房貸也不一定貸得下來!本集邀請到最狂投資客帥過頭和主持人雪寶來詳細解說!

央行打房太狠?為何房市利空卻難跌價?

6月19日,央行召開今年第二季的理監事會議,會後宣布利率政策「連五凍」,並未如外界傳聞再推第八波打房,政策按兵不動,也符合市場預期。但奇怪的是,雖然打房政策一波接一波,房價卻依然居高不下,甚至讓不少人質疑:打房到底有沒有用?

最狂投資客帥過頭指出,這現象背後有一個很關鍵的原因──就是「實價登錄的時間落差」。目前市場看到的成交紀錄,很多都是3、4年前預售屋交屋後才登錄的,也就是當時的房價比較低,所以呈現在數據上並沒有太大波動。但如果你真正想觀察房價的即時變化,應該要看的是「中古屋」,因為中古屋從成交到登錄的時間差大約只有三個月,比較能反映目前的市場狀況。

根據帥過頭的分析,目前房價其實已經開始出現下修跡象,整體每季約下跌2.5%。雖然台北與新北目前還沒出現明顯下跌,但其他縣市的房價幾乎全面鬆動,正慢慢走入修正階段。再加上央行持續加強金檢,如果貸款更不容易過件,接下來房價下跌的壓力勢必更明顯。

有資格也難貸?利率創高點,小資族怎麼辦?

另一個讓買房族頭痛的問題,是利率飆升!這次央行沒有升息,但目前房貸利率已經來到將近4%創下近年新高。對於小資族來說,不僅購屋門檻高,連貸款也越來越困難。

帥過頭也提醒,雖然現在貸款難,但「不是貸不到,而是要更努力去找」。如果你是首購族,還是可以貸得到款,只是需要多跑幾家銀行比較,別一開始就去查聯徵、一次查太多家,反而會被銀行判斷風險高、不願意放款。至於想申請新青安貸款的朋友,不要被「年薪150萬才核貸」的傳言嚇到。其實不同銀行的門檻不一,有些銀行願意彈性處理,也可以詢問代書協助申請,增加成功機會。

更多精彩內容都在《下班去你家》,讓主持人雪寶、最狂投資客帥過頭來告訴你!

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