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別沮喪 投資大師也會犯錯？！
作者：黃珮婷
如果回顧過去十年，金融市場上的許多商品都漲翻天。十年時間台股大盤指數上漲了67%，黃金現貨漲了33%，全國房價指數也漲了59%。
護國神山台積電股價更是（2010年年終71元~2020年年終530元），漲了459元或746%。
近十年各種金融商品走勢表
看起來過去十年投資人應該都是獲利的；然而事實上卻不是如此。大多頭行情一樣有人賠錢，因為金融市場的走勢千變萬化，處處陷阱，想要在金融市場獲利，絕不是一件簡單的事。如果沒在過去十年賺到錢也別沮喪，修正後繼續向前！
＊投資做中學 錯中學?
通常一個人的成功，除了天時、地利、人和，每一個人的成功都是獨一無二，他人沒有辦法完全複製；失敗則不然，記住別人失敗的原因與教訓，不但可以少走冤枉路，當失敗因素一項項的被消除後，成功的機率就會大增。
就如同投資大師查理芒格所說：如果我知道我會在哪裡死去，我不去那裡就好了，瞭解他人的失敗，將更有助於自己避開這些無底洞！
＊觀念對 才能正確投資？
投資前一定要有想法有計畫，而且是正確的觀念與對的做法。
譬如：「只要買得起房，就一定供得起？」這個觀念就不一定正確。
很多人有了頭期款後，就會買進房產，以為買得起就一定供得起；卻略了後面能否長期供款，因為長達20-30年的持續還款，並不是一件容易的事。
看過太多案例是倉促買房或只有頭期款就買進房產的，尤其是薪水階級，萬一遇到失業、家庭開銷增加、生病或意外事件發生，就會影響收入；只要持續一段時間無法解決，房產就會被迫賣出或遭法拍。至此，房產就不再屬於你的了。
所以，頭期款只是買房的關鍵因素之一，重點在於「如何供得起？」，所以買房前，一定要先評估是否*租的出*?是否是銀行眼中的優質擔保品?
＊投資必須要有安全邊際！
買進的股票不漲，投資的房地產長期低迷，投資人該如何繳交房貸與負擔買股的資金成本？
如果房產能出租，就會有租金收益，房租可以COVER房貸，而股票的股息收入也正好可以支付買股成本，如此就可以增加資產的持有能力，不致在低位時，需要賣房、賣股。
除了讓資產有安全邊際外，所投資的各種資產一定要具有融資功能(優質擔保品)。房地產、股票、黃金、債券…都具有融資或質押的功能。
每一檔股票可以質押的成數不同，能質押越高成數的股票，越有價值。同樣能貸到高成數貸款的房地產，屬於優質擔保品自然不必擔心無法脫手。
如果你的資產都具有融資或質押功能，踩雷或賣不出去的機率就大減；若平時還有租金或股息、債息收入，更增加資產的安全邊際。到此，之前所經歷「寒徹骨」的階段已經度過了，接下來就是享受「梅花撲鼻香」的時候了！
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