別和錢與生活過不去！ 台積電作業員跨縣市買房 3房580萬壓力小照樣翻倍賺｜好宅報報
台積電作為全球半導體產業的重要推動者，其在台灣的擴廠計劃不僅帶來大量就業機會，也促使區域經濟繁榮。然而，台積電的迅速發展對台灣房市影響深遠，本期好宅報報以台積電員工及相關人士的買房故事為主軸，探討其擴廠計劃如何影響房市，從科技新貴到一般作業員，從年輕世代到資深工程師的買房故事，無論是因房價上漲而獲利，還是面臨購房困難，描繪出近年房價飆升帶給不同層面的的挑戰與機遇。
【文／Angela】「不是所有台積電員工，口袋都像大家想像中的豐厚！」M先生與太太都是台積電作業員，雖然公司每年發布的平均薪資逐年上漲，2024年達332.9萬元，創下歷史新高，更是基本工資的9.7倍，但似乎都與M家無關。事實上，若不含加班費，M先生年薪才70萬左右，要負擔新竹房價倍顯吃力，5年前夫妻倆決定南下購屋，同樣隔1個交流道，總價580萬元買到昌隆廣場第一期「勝旺好旺」社區3房，如今房價上漲至1900萬元上下。
同樣相隔1個交流道 竹南頭份房價省一半
M先生是在7年前加入台積電，擔任夜班產線技術員，「早期還沒調薪前，日班薪水含津貼約3.5萬元，夜班賣肝薪水較高約4.3萬元，如果有加班還會有加班費。」太太也是不同廠區的技術員，5年前夫妻倆準備結婚，因共組家庭有了買房的自住剛性需求。
夫妻倆都是雲林北漂族，單身時Ｍ先生對居住環境沒有太多要求，但每個月在金山街租套房就要花1萬元，雖名為套房，但空間其實很小，只能擺一張單人床、衣櫃、書桌，唯一的對外窗是在廁所，且整棟透天厝都是出租套房，環境吵雜如學生宿舍，「唯一安慰的是，我是夜班，白天都在補眠，多數人也去上班，反而不吵。」
因雙方家庭都沒辦法幫忙購屋頭期款，夫妻倆只能靠自己工作的存款，知道買不起新竹縣市蛋黃區，但M先生怎麼也沒想到，就連車程要30分鐘左右的竹東、芎林、南寮房價也不便宜，中古透天都破千萬元，大樓3房也要差不多預算，讓兩人十分苦惱。
「那段找房子的過程真的挫折滿滿，又剛好碰上新竹縣市房市最熱的時間點，我們還在為錢猶豫，仲介馬上說已經賣掉了，根本不讓人有猶豫空間。」M苦笑說，後來還是同事們介紹轉往苗栗頭份昌隆，才找到薪資可負擔的起家厝。
昌隆廣場5年翻3倍 大埔新透天破2千萬
原本M的生活圈都以新竹為主，在前往竹南、頭份看屋前還以為距離很遠，「沒想到竹南頭份跟竹北距離竹科都只隔一個高速公路交流導，竹科往南最近的鄉鎮就是竹南與頭份。」考量未來通勤得先買車，夫妻倆捨棄房價基期較高的竹南運動公園周邊，選擇主打平價宅卻不失生活機能的昌隆廣場造鎮宅「勝旺好旺」。
M表示，這是寶佳建設在該處推出的第一期造鎮案，當時3房入手價580萬元，貸款8成，即使是寬限期後的每月房貸負擔約2萬元，加上本身生活費、保險費、育兒與孝親費，薪資收入至少還能保留不用活用資金，以備不時之需，「後來有幾年公司業績好，分紅與加班費我們的年薪都接近100萬元，我們有多還一點。」
有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店東陳姵媗表示，之所以會接觸M先生是因為有換屋需求，目前M先生持有的「勝旺好旺」3房42坪，含1車位總價約1900萬元。陳姵媗分析，目前10組看屋人中有超過一半來自竹科，在央行第七次信用管制前，竹南與頭份總價動輒1500萬元以上，但以科技業技術員的薪資水位來說，較青睞1000～1500萬元總價帶的3房大樓物件，竹南運動公園周邊相對總價稍高，單價站上5字頭，總價動輒突破2000萬元。
除此之外，離台積竹南廠最近的大埔重劃區，因屬低密度開發住宅區，陳姵媗表示：「M先生5年前買房時，約800～900萬元就能入手新透天，但M先生考量小家庭的生活便利性與安全性，優先選擇有管理的大樓社區。」如今大埔全新透天總價站穩2000萬元，少數社區型透天總價約在1800～2200萬元，依大小間價格不同，小間透天坪數僅30餘坪。
近期，市場受信用管制影響，特別許多竹科購屋族在竹南、頭份購屋都是第二屋，貸款成數上限為5成，要拿出較多自備款，加上近期股市波動大，買氣確實受到不小影響。反觀自住剛需市場部分，竹南、頭份郊區有小型建商推出5層樓新加坡式大樓，因無警衛管理費，3房總價約1300萬元，市場去化速度反而比傳統透天快。
「跟著台積電買房」看更多：
「台積宅」熱度變低？6大區購屋痛苦指數曝光！這重劃區單價近百萬、想買4字頭往哪挑｜好宅報報
在新竹「沒比房子更穩的理財法」！重劃區3年房價翻倍、遠勝新店增600萬：不再買股債｜好宅報報
相關內容
《各報要聞》封關近了 台股挑戰新高度
【時報-台北電】全球股市報復性反彈，外資9日回補台股買超247億元，上演軋空及軋空手行情，台積電盤中再平歷史高價1,835元，搭配千金股及記憶體股交易火熱，帶動加權指數終場上漲621點至32,404點，收復5日及10日線。 尤其台積電鉅額交易出現仙人指路，再創歷史新天價1,870.33元，若目標達陣，換算將可貢獻指數超過440點，大盤有望在金蛇封關前挑戰33,000點、改寫歷史新高。 外資終止連二賣 護國神山台積電對大盤指數貢獻度大，是外資回補及交易的核心，統計外資9日回補台股247億元，終止連二賣，並同步終止連七賣超台積電轉買超53億元，帶動其股價跳空大漲，盤中再平歷史紀錄，尾盤漲幅收斂上漲35元或1.97％收最低1,815元。 不過，市場追價台積電意願仍大增，台積電在當天的九筆鉅額交易中，每筆成交均價都不低於收盤價，其中一筆透過配對交易10張均價再衝上1,870.33元，創台積電的鉅額交易新高價，因高於收盤價逾55元，增添台股後市大漲想像空間。 從期貨市場來看，台指期9日勁揚862點收32,651點，正價差擴大至246.38點創近年來新高，顯示台股挑戰歷史最高32,996點可期。永
如何避開AI對市場影響？專家：別急著抄底、「這些」板塊更抗震
在新一波 AI 恐慌衝擊下，科技股遭到拋售，微軟與輝達拖累那斯達克表現。分析指出，問題不在企業獲利，而是投資人擔憂 AI 的顛覆性風險。隨著能源、金融與小型股表現相對穩健，專家建議暫避科技股鋒芒，轉向具韌性與成長動能的投
【台股盤後】台積電、記憶體族群領軍 大漲621點
（中央社記者何秀玲台北2026年02月9日電）台股今天開高震盪走高，站上32000點大關，一度大漲883點，盤中漲勢收斂，收盤32404.62點，上漲621.70點，漲幅為1.96%，成交金額為6308.8億元。權王台積電(2330)最高漲55元，終場收1815元，漲35元，CPO與記憶體相關概念股表現強勁。電子類股指數上漲2.23%、金融類股指數上漲1.10%，代表中小型股票的櫃買指數上漲2.03%。台積電為期2天的董事會今天登場，首度在日本熊本舉行，會中討論2025年第4季股利、資本預算案，以及2025年員工業績獎金與酬勞（分紅），將於10日公告相關決議。其他權值股表現方面，鴻海(2317)上漲3.5元，為218.5元，聯發科(2454)上漲120元，為1830元；台達電(2308)上漲20元，為1180元。CPO（共同封裝光學）概念股表現，波若威(3163)以537元攻上漲停；聯亞(3081)、光聖(6442)一度攻上漲停後打開，終場分別上漲9.5%、9.14%；華星光(4979)、全新 (2455)分別上漲6.28%、5.17%。記憶體相關概念股再度表現強勁，鈺創(5351)、
【統一證券晨訊】台股關封前挑戰新高
日期：2026年 2月 9日※盤勢分析道瓊首次突破5萬、指數V轉，台股關封前挑戰新高※昨日盤勢近期股市劇烈波動，主因是近期比特幣及白銀價格劇烈震盪，投機資金撤出風險資產的跡象明顯；加上美股重量級科技股財報表現參差不齊，連帶拖累台股電子股表現。回顧上周五的盤勢，台股開盤即表現疲軟，以31746點小跌開出，早盤賣壓相當沉重，指數盤中呈現跳水式下殺，最低來到31164點，盤中振幅高達6百多點。然而，低接買盤悄然進場，台積電由黑翻紅，帶動指數反轉。終場收在31782點，僅小跌18點。權值股方面，台積電上漲0.84%，鴻海下跌0.23%，聯發科下跌3.38%，廣達上漲2.38%，台達電上漲0.86%。盤面強勢股，全福生技、崴寶、安可、大量、青雲、太普高等漲停；日月光投控、聯合再生、瀚荃、百一、順藥、益得、印能科技等漲幅6%以上；盤面弱勢股，兆赫、國碩、勤誠、碩禾、宜鼎、茂迪、環宇-KY等跌停；台玻、元晶、訊芯-KY、定穎投控、立積、欣興、旺宏、啟碁、富喬、威剛等跌幅5%以上。終場台灣加權指數下跌 18.35 點，以31782.92點作收，成交量為6958.33 億元。觀察盤面變化，三大類股漲跌互
《美股》收盤速報：道指再創史高 AI股強強滾！
【時報-台北電】在科技股上漲帶動下，周一(2月9日)四大指數再度收高，標普500距收盤歷史高點僅差臨門一腳。道指繼上周五首度收盤站在5萬點重大里程碑後再創收盤與盤中新高。由AI晶片熱門股輝達漲2.5%、台積電ADR漲1.88%、博通和超微漲超過3%帶動，費半表現相對亮眼。AI概念股甲骨文大漲9.6%，獲D.A. Davidson以看好OpenAI與其受惠族群為由將其投資評級從中立調升至買進。投資人將關注本周陸續公布的非農就業等重大經濟數據和新一批財報。 ★四大指數 美股道瓊上漲20.20點或0.04%，收50,135.87點。 S&P500上漲32.52點或0.47%，收6,964.82點。 NASDAQ上漲207.46點或0.90%，收23,238.67點。 費城半導體上漲113.96點或1.42%，收8,162.58點。 ★11大類股 科技類股(SPLRCT)漲1.59% 原物料類股(SPLRCM)漲1.44% 能源類股(SPNY)漲0.84% 通訊服務類股(SPLRCL)漲0.80% 房地產類股(SPLRCREC)漲0.59% 工業類股(SPLRCI)漲0.33% 公用事業類股(
《半導體》台積電強彈3%追平新高 市值重返47兆關
【時報記者林資傑台北報導】美股四大指數6日在科技股反攻下全面大漲，晶圓代工龍頭台積電(2330)美股存託憑證（ADR）大漲5.48％、收於348.85美元新高，股價今（9）日跟進跳空大漲2.81％，最高上漲3.09％至1835元，追平1月29日觸及新高價，市值自46.15兆元回升至47.58兆元。 加權指數今日同步跳空大漲888.13點或2.78％、觸及32666.05點，截至9點50分維持大漲近680點，台積電維持逾2.5％穩健漲勢。不過，三大法人上周偏空，合計賣超台積電3萬3498張，其中外資及自營商賣超3萬8656張和1006張，投信則買超6166張。 展望2026年首季，台積電預期合併營收將介於346～358億美元，季增2.58～6.13％、年增35.55～40.25％。在假設新台幣兌美元平均匯率31.6元狀況下，毛利率預期介於63～65％、營益率介於54～56％。 以此推算，台積電首季合併營收估落於1.09～1.13兆元，季增4.52～8.14％、年增30.28～34.8％，中位數1.11兆元，季增6.33％、年增32.54％，連4季改寫新高。毛利率及營益率預估中位數為64％
封關近了 台股挑戰新高度
全球股市報復性反彈，外資9日回補台股買超247億元，上演軋空及軋空手行情，台積電盤中再平歷史高價1,835元，搭配千金股及記憶體股交易火熱，帶動加權指數終場上漲621點至32,404點，收復5日及10日線。
週一反攻! 台股收紅盤"飆升621點" 台積電漲35元
財經中心／楊思敏、林大帷 台北報導6日美股四大指數收紅，台股9日大反攻，早盤大漲超過800點，終場收在32404點，上漲621點。權值股台積電漲35元，以1815元坐收，記憶體族群的旺宏和華邦電亮燈漲停。距離台股封關只剩2個交易日，根據近10年統計，封關上漲機率有8成，分析師針對想抱股過年的投資人，給出建議。
《其他股》台積電帶動熊本居住需求 太普高斥資50億興建兩建案
【時報記者郭鴻慧台北報導】台積電日本熊本二廠確定升級至3納米先進製程，高雄泰嘉開發入主的太普高(3284)已在當地買下兩筆土地，計劃合計總投資逾50億元興建兩建案，未來可望享受半導體產業的升級紅利，可望為公司帶來不錯的營收和獲利。 台積電董事長魏哲家拜會日本首相高市早苗之後，確定將台積電日本熊本二廠的製程，從原本規劃的6奈米到7奈米的成熟製程，直升3奈米先進製程。呂金發表示，看好台積電熊本廠可為當地帶來住房的需求。 太普高董事長呂金發昨(5)日表示，公司投資位於熊本市中央區的883坪基地，正在進行「本莊三丁目公寓式酒店開發計畫」，該案投資至少20億，已於2026年1月27日動土，接著將在4月動工，興建地上14層、177間12坪到44坪的公寓式酒店。 此一投資開發案共177戶，除了6成保留為出租型資產外，總戶數的40％，將以售後包租代管的模式來處理，全案並委由專業飯店管理公司來合作。 另一塊距離台積電3奈米二廠，步行不到15分鐘的5,500坪基地，預定2027年動工，約興建200戶住宅和一棟11層樓高的飯店，此案投資額大約台幣30億元。 太普高2025年全年合併營收8.68億元，比202
神山股利有望再創新高？台積電漲55元至1835元追平天價 專家：拉回再買
台積電（2330）封關倒數，今（9）日上漲55元或3.09%至1835元，專家表示，投資人應秉直不追高，有拉回再分批布局。
美日股飆高!台股早盤漲800點 台積電1835元追平前高
財經中心／楊思敏、林大帷 台北報導6日美股強勢反彈，日經指數也歷史新高，台股受到激勵，9日早盤大漲超過800點，盤中最高來到32666點，台積電追平前高，早盤漲55元，來到1835元。距離台股封關，只剩3個交易日，分析師認為，年前賣壓上週已經消化完，但春節前指數再創高的機率不大。
網憂「1835入營者準備蹲10年」！台積電挫25元 分析師喊別慌
台積電（2330）今日開低走低，盤中最低觸及 1,740 元，跌幅逾 1.42%，和ADR表現脫鉤，有網友趁勢分享「補了一些GG零骨」，也有網友擔心「1835入營的準備蹲十年了」，對此，分析師表示，神山基本面無虞，只是暫時受到「農曆年結帳潮」影響，目前跌破月線，都是分批布局的好時間。
《晨間解盤》美股漲千點+日股飆天價+台指期彈千點 台股訊號彈來了！
【時報-台北電】台股6日以跳低盤開出，早盤頓時失守月線賣壓湧現，指數更一度重挫637點，此時2330台積電亂軍之中回神，終場指數小跌18點以31782點作收，跌幅0.06%。 美股最新收盤方面，輝達股價強彈7.87%，道瓊狂飆1,206點，大漲2.47%，那指大漲2.18%，費半大漲5.70%，台積電ADR亦急漲5.48%。此外日韓股市方面，日股在高市壓倒性勝出下狂飆逾2千700點創新高，韓股則強攻5300關卡挑戰天價5376.9點。台指期今(9)日漲千點開出，有利台股早盤表現。 從量價結構來看，元大投顧依技術線型解讀，台股元月資金行情強力發酵，促使大盤再創歷史新高32996點，不過亦爆出9596億元的天量，同時K線為實體黑棒，由於當天低點32472點已經跌破，量價同時到頂疑慮加深。目前指數回測月線，若是確定不守，只好向季線尋求支撐，所幸此波回檔，成交值呈現萎縮，籌碼面堪稱穩定。從看盤指標而言，權王台積電引領台股，走勢十分相近，後續備受矚目，可特別參考ADR動向。 美國上周初領失業救濟金人數高於預期，職缺數下滑至2020年以來最低水準，元大投顧指出，勞動市場釋出更多降溫訊號，接下來將等
台股衝上33K創新高！台積電飆漲60元至1875改寫天價
09：10更新：台積電獲買盤強力支持，盤中大漲60元衝上1875元，帶動台股大盤上漲逾600點突破33K，觸及33,038.53點。
2/9證交所鉅額交易日成交金額前20名排行
證券代號 證券名稱 交易別 成交價 成交股數 成交金額 2330 台積電 配對交易 1815 1,167,000 2,118,105,000 2887Z1 台新新光己特 配對交易 17 28,298,000 481,066,000 2330 台積電 配對交易 1829.65 245,820 449,764,563 2330 台積電 配對交易 1829.67 236,180 432,131,461 2330 台積電 配對交易 1825.55 190,000 346,854,500 2303 聯電 配對交易 61.8 2,208,000 136,454,400 2883 凱基金 配對交易 18.8 3,000,000 56,400,000 2330 台積電 配對交易 1826.76 23,435 42,810,121 2330 台積電 配對交易 1826.74 19,565 35,740,168 2330 台積電 配對交易 1823.87 18,800 34,288,756 8213 志超 配對交易 34.6 990,000 34,254,000 1590 亞德客-KY 配對交易 1218
台積電熊本二廠改採3奈米 專家：為滿足輝達等AI客戶
（中央社記者張建中新竹2026年02月5日電）台積電(2330)宣布規劃日本熊本第2座晶圓廠改採3奈米製程，長期研究地緣政治的半導體產業專家表示，初期應是為了滿足輝達等美系AI客戶龐大需求，不僅有助台積電增強產能配置彈性，對台積電的AI客戶、日本半導體產業鏈及日本政府都將具正面效益，可望創下多贏局面。晶圓代工廠台積電董事長暨總裁魏哲家今天上午與日本首相高市早苗會面，表示台積電正在評估規劃在熊本興建中的第2座晶圓廠未來可望改採3奈米製程技術生產，以因應人工智慧（AI）帶來的強勁需求。專家說，對於台積電評估規劃熊本第2座晶圓廠改採先進的3奈米製程不意外，因為AI需求強勁，尤其是AI晶片龍頭廠輝達（NVIDIA）的Vera Rubin需要6顆全新晶片同時量產，台積電先進製程產能供不應求，是驅使台積電熊本第2座晶圓廠評估規劃改採3奈米的主因。專家表示，台積電熊本第2座晶圓廠3奈米製程技術初期並不是為了日本客戶，應主要為了滿足輝達等美系AI客戶龐大需求。專家指出，台積電在台灣和美國加速布局先進製程產能，未來也在日本布局先進製程，將有助增強產能配置彈性及降低風險，而且台積電積極擴產，客戶也可受惠，
《台北股市》台股掀悶鍋 飆漲逾800點 記憶體又火了
【時報-台北電】科技股上演大反攻，上周五(2月6日)道指飆升1200點，首收5萬點以上，標普500今年來由跌轉升。半導體股表現強勁，超微股價漲8.28%、Nvidia股價漲7.87%，台積電ADR漲5.48%。美股強勢為台股封關前的表現注入活水。2月台指期今日開盤狂飆1035點，為32824點，金融期及電子期攜手開高。 周一台股開盤加權指數31956.21點，漲173.29點，隨後一飛衝天，上漲逾800點。 股王信驊(5274)開盤後衝高半根漲停，千金股一片紅。權王台積電(2330)漲幅約3%，回到1800元之上，帶動權值股鴻海(2317)、聯發科(2454)、台達電(2308)全面走高。 記憶體族群展現威力，力積電(6770)量價齊揚，上漲半根成交量衝第一，旺宏(2337)漲停，華邦電(2344)、南亞科(2408)皆上漲逾5%。 回顧上周，台股走勢明顯承壓，特別是上周五受到美股與韓股同步重挫影響，加權指數盤中一度大跌637點、失守月線。不過在國家隊進場護盤下，跌勢迅速收斂，終場僅小跌18點，收在31782點，驚險守住31713點的月線位置，並留下罕見長達582點的紅K下影線。 國票
《半導體》台積電續創新天價 市值突破48兆元
【時報記者林資傑台北報導】美股四大指數周一在科技股領軍下齊收紅，晶圓代工龍頭台積電(2330)美股存託憑證（ADR）上漲1.88％，股價今（10）日高檔續揚，以上漲1.65％的1845元開出，隨後勁揚3.31％或60元、再創1875元新高價，市值自47.06兆元躍升至48.62兆元，一舉突破48兆關。 台積電早盤維持逾2.5％穩健漲勢，以盤中高點計算，今年以來已上漲近21％。觀察三大法人動向，9日亦轉站多方，反手買超3193張，其中外資、投信、自營商分別買超2919張、267張及7張。 台積電2025年自結合併營收3.8兆元、年增達31.6％，歸屬母公司稅後淨利1.71兆元、年增達46.42％，每股盈餘66.25元，全數續創歷史新高。毛利率、營益率升至59.89％、50.83％，雙雙改寫歷史新高。 展望2026年首季，台積電預期合併營收將介於346～358億美元，季增2.58～6.13％、年增35.55～40.25％。在假設新台幣兌美元平均匯率31.6元狀況下，毛利率預期介於63～65％、營益率介於54～56％。 以此推算，台積電首季合併營收估落於1.09～1.13兆元，季增4.52～
《盤中解析》台積電再刷新高 台股敲門三萬三
【時報記者郭鴻慧台北報導】美股昨夜道指再創歷史新高，在輝達與超微等AI晶片族群的強力領軍，台積電ADR終場上漲1.88%、寫下355.41美元新高價，日月光ADR更異軍突起，大幅飆升6.03%，隨即點燃台指期夜盤戰火，台積電期貨率先噴發20元來到1845元，帶動夜盤急拉262點，為今(10)日台股多頭攻勢留下伏筆。 今日台股開盤隨即展現勢如破竹之姿，早盤小幅開高35.09點後，護國神山台積電(2330)一開盤即以1845元改寫紀錄，隨後更一路直衝1875元新天價，帶領半導體與電子權值股開攻。日月光投控(3711)、欣興(3037)、貿聯-KY(3665)、鴻勁(7769)及智邦(2345)等各路大軍連袂上攻，激勵集中市場指數一度狂飆642.76點，一舉跨越3萬3千點大關。 分析師指出，今日指數一度大漲600多點，記憶體族群挾著整體營收表現維持的不錯，資金有回來的跡象，個股開始轉強，而設備股如大量(3167)也直接往上走，資金進場的態度相對明確，農曆春節長假封關在即，預期可望維持高檔封關。 PGIM保德信金滿意基金經理人郭明玉指出，台股即將進入蛇年封關，以往農曆年前可能有結帳及獲利了結賣
台積電又現鉅額交易！ 均價最高衝上1,870.33元再創新高
台積電（2330）今（9）日股價收在1,815元上漲35元，臺灣證券交易所最新公布，今天台積電鉅額交易透過配對交易10張，成交均價達1,870.33元，再寫歷史新高，高於收盤價超過55元，為台積電股價指路意味濃，換算台積電股價若往鉅額交易新天價靠攏，將可貢獻指數超過440點，台股有望向33K挑戰。