冰火兩樣情!台股飆上3萬1 房市卻是量縮盤整
[非凡新聞]記者貝庭,攝影張皓普
台股持續創高，2026年開年以來已大漲超過2700點，穩站31000點，但股市火熱，房市卻降溫。專家指出，這波呈現「股動房不動」，房價僅凍漲或微幅修正。最新調查顯示買氣仍偏保守，不過北市地政局最新數據指出，預售屋房價止跌回穩，每坪均價季漲4.81%至126.32萬元，終結連兩季下跌。
台股不斷創高，2026年開年以來已經上漲超過2700點，穩穩站上3萬1千點大關。不過股市火熱，房市卻冷颼颼。
馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「過去大家都認為股市與房市會連動，不過這一波卻是股動房不動，房地產反而呈現凍漲或微幅修正。其實這一兩年來，大家都預期房價應該要修正，修正幅度可能一成左右，但實際修正幅度遠不如外界預期。」
看到最新數據，元月國民經濟信心調查顯示，買賣房意願出現背道而馳。買房意願回落至-42.2，賣房意願指數微幅回升至-33.5。市場最怕的，就是價格不跌，成交量卻出不來，買賣雙方持續拉鋸，房市陷入「量縮冷盤」。
房產雜誌發言人 陳炳辰：「到了今年，我們仍未看到直接性的利多，買方難以支撐，部分人仍抱持以拖待變的心態，觀察是否會有政策調整。現階段，不少賣方與建商則看壞今年房市。」
不過專家也強調，目前賣方態度已不像去年全面觀望，市場結構開始出現些微鬆動。
台北市政府地政局最新公布的2025年第三季不動產市場動態分析指出，預售屋房價止跌，第三季每坪均價季漲4.81%，來到126.32萬元，終結連續兩季下跌。
馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「台北市預售屋房價近一季雖然反彈，但還不算真正止跌，這只是一個盤整期。盤整期間，每季或每月房價可能互有漲跌，呈現來來回回、進進退退的狀態。」
專家也提醒，在央行尚未鬆綁房市管控、利率政策未出現明顯轉向之前，房市短期內恐怕仍是「價撐、量縮、溫度不回」。股市創高，房市卻仍在寒冬裡等待春天，回溫時間點可能還得再等等。（記者 貝庭、張皓普／台北採訪報導）
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房市凍 六都家戶購屋比重挫
房市急凍，六都2025年家戶購屋比全面劇烈修正，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低，以去年六都各行政區家戶購屋比來看，受惠於大型造鎮案交屋的台中梧棲家戶購屋比以21.3％居冠，桃園大園以11.1％居次，不過如台北的松山、文山、士林，新北永和等均不到2％。
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房市寒冬中的暖流！永和仁愛公園特區 憑「都更、捷運」雙引擎衝破百萬單價｜房價狙擊手
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科學園區周邊光環不再？預售屋交易顯著量縮
MoneyDJ新聞 2026-02-06 13:27:02 新聞中心 發佈科學園區坐落的行政區過去通常會帶動房市交易熱絡，但去(2025)年交易量卻有斷崖式下滑。永慶房產集團統計2025年前11月全台各大科學園區預售屋交易量，其中竹科、高雄園區年減達8成以上，中科和台南園區也超過7成5，顯示儘管有園區的利多題材加持，這些行政區的交易量仍呈迅速量縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前11月的預售市場，延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制續行，使投資買盤退場，量能迅速量縮；即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，其中寶山鄉、竹北市更是分別量縮88.2%和86.6%。 陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電(2330)設廠效應下，預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，去年預售交易量急度量縮；而竹北市為科技產業重鎮，因此也帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過，2025年在政策續行下，當地也不敵政策衝擊，預售交易量快速下降。 高雄園區去年前11月預售屋量縮幅度居
費半重挫拖累 台股跌488點收31801回測月線
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房仲：科學園區預售降溫 竹科高雄交易年減逾8成
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