冠德通過配息1.8元 展望今年房市呈「量小增、價穩」局面

冠德(2520)今(30)日召開股東會,通過去年度盈餘分配案,每股配發現金股利1.8元;展望今年房市,冠德建設預期,可望呈「量小增、價穩」的局面。

冠德董事長馬志綱在致股東報告書中指出,去年合併營業收入由2022年215.06億元下滑至194.43億元,減幅1成;不過在有效發揮集團綜效,撙節營運成本得宜,使得全年稅後純益逆勢成長,達23.95億元,比2022攀升3%;每股稅後純益,也由4.31元微幅增加至4.42元。

建設營運部門的完工、興建或預售中之主要建案,計有「冠德信義B」、「冠德信義C」、「冠德信義F」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」及「冠德心天匯」等,可銷售戶數合計約 647戶。

至於營造營運部門,以承攬外部客戶工程個案主要為政府交通建設、股票上市電子公司廠房工程,合約總額約為398億元。

在百貨營運部門方面,環球購物中心擁有全客型商場「新北中和」及「屏東」與車站型商場「南港車站」、「板橋車站」、「桃園 A8」、「林口 A9」、「新左營車站」及「桃園 A19」共八間,營業總面積達6.8萬坪,面對後疫時代的生活型態改變,增加「環球 online」的虛擬平台結合車站交通之優勢,提供會員更多優質購物服務,整體銷售穩定成長。

冠德去年ESP4.42元,配息1.8元。

至於2024年第一季,有2023年第四季完工交屋的「冠德安沐居」,持續銷售入帳,單季營收衝高7.13%、達48.13億元,稅後純益為7.53億元,EPS達1.39元。

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展望2024年,冠德指出,升息循環來到尾聲且降息可期,政府推行「新青年安心成家方案2.0」優惠貸款上路,挹注剛性首購買盤的需求,國內經濟成長率有望擺脫去年谷底逐漸復甦。由於通膨效應,不動產仍為國內消費者心中最具投資保值標的,為買盤帶來支撐。惟房市調控政策尚未鬆綁,綠色建築以及淨零排放環保建材趨勢將提高營建成本,買賣雙方存在價格認知差距,因此房市將呈「量小增、價穩」的局面。

另外營造業方面,冠德預期,可望受惠民間投資動能回暖、公共建設預算再創新高及綠色工程商機等,雖工料成本仍維持高檔,營造景氣將以好轉看待。

至於百貨業,雖疫後消費人潮回歸實體,惟出國人潮遽增恐排擠國內消費力,且面臨同業新商場開幕的競爭局面。

馬志綱指出,2024年將是冠德建設邁入45年的一年,一路以來,承襲創辦人馬玉山的理念,堅持推動閱讀及關懷在地弱勢,並透過循環及智慧節能的技術與材料實現低碳建築,建構永續城市,提升居住生活品質,以實現「全方位不動產開發商的領導品牌」的目標。

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