《其他股》海悅王俊傑:H1房市榮景可期 預售屋不怕貴、要選好點

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【時報記者郭鴻慧台北報導】2022年房市怎麼看?不動產代銷產業龍頭海悅(2348)總經理王俊傑說,2021年全年度預期上市櫃整體獲利將高達4兆,股利政策出來後,預期至少有2兆的資金,台灣經濟的基本面還不錯,上半年房市榮景可期。至於房價這麼高,對想要購屋者有何建議,他則是說,有重大投資和建設,就能找到未來的榮景好的地點,台灣是經濟正向的國家,買預售屋不要怕貴但要選擇好的地點!

2021年南台灣房市一片火熱,王俊傑直言,低基期和政府有重大政策及投資的地方還是會有表現,仍有上漲的空間。但是他認為,現在原物料飆漲,缺工問題又很嚴重,建商面臨不知怎麼開價,也不知道什麼時間能交屋,目前採取邊建邊售的模式會比較適合,這樣比較容易看到成本。

王俊傑表示,目前原物料價格應該已經到頂了,預期今年度有可能會回一點,但工資這方面還是比較難下降,現在中南部缺基礎工人,所以缺工及工資問題還會延續下去。

對於海悅的營運規劃,王俊傑說,一家公司有很多方面的收入,就會比較穩定,單一來源風險太高,海悅本業是代銷,另外也參與業主投資,參加業主的開發能享受到開發的利益,另一個則是再找投資,類似創投參與的比例會比參與業主投資來的高。

海悅2021年12月合併營收為新台幣9.5億元,其中代銷收入6.2億元、認列子公司微笑海悅營建收入為3.3億元;全年度合併營收60.96億元,其中代銷收入達49.9億元。

海悅與達麗建設合作的台中北區賴厝段標的已完成開工動土典禮,預計採邊建邊售方式進行,將在2022年第一季推案,隨著後續銷售與營建工程逐步完工,將穩健挹注轉投資收益。另外,舊市議會市有土地設定地上權案AE區開發案,近期進行開工典禮,未來亦將創造穩健的商辦租金收益。