六都11月買賣移轉數年減28.5%,高雄、新北市減幅逾四成

【財訊快報/記者張家瑋報導】六都公布今年11月份買賣移轉數,跟去年同期相比跌勢明顯,六都總計18,565棟,年減28.5%,雖然跟前一個月相比交易回檔,但跟去年同期相比降幅大,高雄深跌42.6%,新北市年減幅也高達40.4%。 六都11月份買賣移轉棟數跟前一個月相比多數成長,但與去年11月比較減少許多,台北市1,999棟、月增3.8%、年減26.3%,新北市4,238棟、月增10.0%、年減40.4%,桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%,台中市4,286棟、月增5.3%、年減10.0%,台南市1,610棟、月減0.7%、年減27.7%,高雄市2,708棟、月增5.7%、年減42.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,去年為房市高點,尤其去年底交易量龐大,因此對比今年降幅顯著,尤其今年11月九合一大選,選前買氣必然下降,話題退燒區的減勢最為明顯。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案持續創高開價,建商期待遞延買盤,雖市場有零星小建案主動降開價,並沒有降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下,不動產價值可期,不輕易讓利,買賣雙方缺乏共識,故短期榮景難復見。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣已有降溫趨勢,民眾轉趨觀望保守,不過,部分都會區在交屋潮挹注下,讓建物買賣移轉棟數看跌不跌,像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域,讓該都會區交易量表現較10月量增。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,六都11月量能較上月反彈,首先是受惠年底新案交屋潮帶動,比如說桃園、台中,就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下,撐住買賣移轉棟數表現,使11月的月增率止跌回升;不過由於房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境,12月中旬也還有一次央行理監事會議牽動市場,因此房市尚未脫離觀望氣氛。