六都9月交易量月減4.2%、年減1.4%

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2022年9月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,358棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2%,台北市月減12.4%,新北市月減7.8%,桃園市月增5.2%,台中市月增1.8%,台南市月減12.9%最多,高雄市月減5.6%,除桃園、台中外,其餘四大都會區均量縮。

▲六都9月交易量月減4.2%、年減1.4%
▲六都9月交易量月減4.2%、年減1.4%

陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況,全球通膨攀高,而俄烏戰爭未歇,通膨難有趨緩的機會,經濟復甦力道放緩,全球股、匯市也出現大幅震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,加上8月初兩岸關係緊張,地緣政治風險增,面對諸多不確定性環繞,讓市場觀望氣氛濃厚,民眾購屋態度轉趨謹慎,房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下,交易量不減反增。

另與2021年同期相比,六都交易量年減14.2%;其中台北市與新北市均年減21.3%,桃園市年減2.4%,台中市年增2.2%,台南市年減20.9%,高雄市年減24.9%,除了台中外,其餘五大都會區較2021年同期皆量縮。陳金萍指出,2021年8月國內疫情趨緩,後疫時代遞延買氣出籠,讓房市交易明顯回溫,也墊高2021年基期,而2022年在通膨、升息與疫情衝擊下,房市交易轉冷,除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下,9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準,讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。

進一步觀察2022年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為187,495棟,與2021年同期年減1.4%;其中台北市年減1.3%,新北市年減1.5%,桃園市年增0.8%,台中市年增6.5%,台南市年減9.8%,高雄市年減7.1%,除了桃園市與台中市二都之外,其餘四都均較2021年同期衰退;另觀察歷年交易量可以發現,台中市2022年1-9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,

陳金萍說明,2021年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下,房市表現亮眼,雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮,但於疫情趨緩後,市場買氣迅速回溫。反觀2022年,疫情仍未穩定受控,且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響,經濟前景恐不樂觀。而國內景氣燈號連6綠,但再降1分就落入黃藍燈,第四季國內經濟景氣面臨挑戰,而消費者信心指數也創13年新低,此外,觀察 8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%,創逾6年新高,加上央行於9月再升息半碼,後續房貸利率將再攀升,2%的房貸利率已為期不遠,若利率持續升升不息,恐衝擊民眾購屋意願。

陳金萍補充,2022年上半年年增幅已由正轉負,雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面,重回正成長,小幅回升至0.2%,但也僅曇花一現,累計前三季(1-9月)交易量較2021年同期減少 %,再度回到負成長,且後市變數仍多,且2021年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟,2022年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟,因此,預期2022年第四季房市難有2021年同樣的激情表現,2022年全年交易量負成長態勢已難扭轉,量縮格局已定。

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