六都6月建物移轉明顯下滑 三大房仲業齊看空房市

·Yahoo財經特派記者

六都6月建物買賣移轉數今(1)日公布,單月銷售2萬1,304棟,年減近15%,累計上半年亦開始出現下滑,三大房仲業最新看法也同步出爐,齊聲看空房市,認為7月也不會好,對後市並不樂觀。

六都上半年表現方面,靠自用、置產撐場,台中、新北2都穩固外,其他城市成交紛紛回檔。今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟,年減2.2%。

綜觀六都6月份買賣移轉棟數,單月銷售2萬1,304棟,月減6.7%、年減近14.9%。

北部方面,台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%,新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%,桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%。

中南部方面,台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%,台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%,高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。

住商:升息最退火,今年上半年交易降

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府打房一波接一波,在金管會加強金檢後,房貸條件普遍不如過去理想,今年升息後買方貸款壓力增加,拉長考慮時間,各區交易跟去年相比多數下降,央行啟動升息循環,下半年的交易將持續受到牽制。

郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,再加上營建成本上漲的因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力則傾向惜售,買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市16,102棟、年減2.4%,新北市33,822棟、年增0.3%,桃園市22,523棟、年減3.0%,台中市25,839棟、年增1.1%,台南市12,501棟、年減7.0%,高雄市20,718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展。

郎美囡表示,台中市今年西屯區有大幅成長,雖然西屯區的房價在台中屬於高價位,不過隨著蛋白區價格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,有助於帶動市場買氣。

買方轉觀望,銷售期拉長

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於兩季可能出現的升息預期,買氣可能持續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。

信義房屋:疫情發酵六都6月移轉年減15% 下個月也不會好

信義房屋則認為,6月移轉棟數已經開始反映疫情較為嚴峻的時刻,以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,預料下個月的移轉數據也不會好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

曾敬德表示,下個月的移轉棟數仍會持續受到疫情干擾,之後則還有升息與台股大跌等因素影響,房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮,與台股資金動能衰竭影響,即使疫情干擾逐漸淡化,但買盤回溫速度恐怕不如去年。

永慶房屋:升息、通膨、經濟情勢改變預期! 房市買氣降溫

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況,近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下,已悄然改變民眾對房市的期待。

且國內疫情在5月急遽升溫,單日確診人數快速增至8、9萬例,疫情風險影響下,大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫,加上對於6月可能出現的升息預期,讓市場觀望度更顯濃厚,六都房市買氣明顯降溫,目前除了台南市表現仍持平之外,其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少,尤以台北市月減二成最多。

陳金萍指出,雖然去年5月份中旬開始本土疫情大爆發,房市交易瞬間冷卻,但在房地合一 2.0 實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,買賣移轉棟數仍逆勢開出紅盤,締造9年來同期新高紀錄;但今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下,衝擊民眾消費與購屋信心,與去年同期相比移轉棟數已出現縮減跡象。

另觀察歷年交易量可以發現,新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高,台中市創近11年來同期新高紀錄,表現最為亮眼。

陳金萍說明,去年1-6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境,與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下,房市風生水起,呈現價量齊揚的態貌;反觀今年,因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國為動態輕靈實施封控措施,刺激全球通膨壓力加劇,導致各國央行相繼加速升息,經濟前景面對多重下行風險,國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。而國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈,領先指標也連跌7個月,景氣擴張力道趨緩,消費者信心更創下12年半來新低,在多重不確定因素下,民眾消費、購屋信心轉趨觀望,連帶牽動房市表現。原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現,但因6月交易量明顯衰退,讓上半年增幅由正轉負,轉變為年減2.2%。

而六大都會區累積年增率僅剩台中勉強維持年增1.1%,新北市年增率不到1%,其餘縣市增幅皆反轉,出現負值。永慶認為,雖近期國內疫情已逐漸趨緩,但大環境的改變下,下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現,恐怕並不樂觀,預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。

6月六都建物買賣移轉棟數變化
6月六都建物買賣移轉棟數變化

(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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