公股銀非政策房貸 2.5％起

孫彬訓／台北報導

2025年11月14日週五下午3:10

台灣房貸的主力金融機構公股行庫，第三季以來新承作非政策性房貸利率，整體約2.5％起跳，明顯較房貸地板價2.185％為高。公股銀高層14日指出，今年以來，房貸新承作利率確實持續上升，接下來，將觀察央行貨幣政策動向配合調整，若央行12月或明年3月啟動降息，房貸利率可望出現轉折點。

目前銀行房貸利率最低的為新青安房貸，持續低於「2字頭」，一段式利率加計補貼後最低貸款利率為1.775％，二段式的前二年利率最低為1.565％，第三年起為1.865％。至於一般民眾可拿到的房貸地板價，為公教人員「築巢優利貸」的2.185％。

彙整公股銀最新非政策性房貸利率，彰化銀行9月起新增房貸利率區間約2.6％以上，目前非新青安貸款的首購族群、非首購族群的利率起跳值分別為2.6％及2.85％；臺灣企銀今年9月起新增房貸利率區間為2.088％～2.754％，平均利率2.421％，預計年底前新增房貸利率區間，微幅增加至2.15％～2.8％左右。

而第一銀行9月起新承作房貸利率區間為2.45％起，平均利率約2.55％左右；華南銀行9月起新承作購屋貸款平均利率約2.5％～2.8％，預計今年底前新承作購屋貸款利率平均利率約2.6％～2.9％起。合庫銀行9月起新青安以外的新增房貸利率區間約介於2.6％～3.5％間。

公股銀高層指出，預計央行不動產集中度相關檢視政策，最快12月有機會稍微鬆綁。另外，新青安房貸不列入銀行法72-2後，整體房貸的排撥潮明顯加快，比之前的2個月起跳加快許多。

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