【公告】精華生醫取得不動產

日 期：2025年10月07日

公司名稱：精華生醫 (7806)

主 旨：精華生醫取得不動產

發言人：黃宇彤

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

1.高雄市永安區保安段800地號

2.高雄市永安區保安段802地號，權利範圍1/4，

目前進行分割登記，屆時完成分割登記後地號將會變更。

2.事實發生日:114/10/7~114/10/7

3.董事會通過日期: 民國114年10月7日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1.高雄市永安區保安段800地號：2,443.91平方公尺(折合739.28坪)

每坪約新台幣67,633.373元，交易總金額為新台幣50,000仟元。

2.高雄市永安區保安段802地號(權利範圍1/4)：765.05平方公尺(折合231.427坪)

每坪約新台幣45,997.23元，交易總金額為新台幣10,645仟元。

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易對象係屬自然人且非本公司之關係人

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1.高雄市永安區保安段800地號：

(1)第一期簽約款：新台幣1,000萬元

(2)第二期備件款：新台幣500萬元

(3)第三期尾款：新台幣3,500萬元

2.高雄市永安區保安段802地號(權利範圍1/4)：依照不動產買賣契約書簽訂辦理。

3.契約限制條款：無

4.其他重要約定：無

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易價格係參考估價報告並經雙方議價，

經由民國114年10月07日審計委員會及董事會決議通過。

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

兆豐不動產估價師事務所

高雄市永安區保安段800地號：估價金額為新台幣50,197,100元

高雄市永安區保安段802地號(權利範圍1/4)：估價金額為新台幣11,455,800元

13.專業估價師姓名:

蘇文清

14.專業估價師開業證書字號:

(94)台內估字第000201號

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

不適用

20.會計師姓名:

不適用

21.會計師開業證書字號:

不適用

22.經紀人及經紀費用:

富家通不動產仲介經紀股份有限公司，經紀費用為總價金1%。

23.取得或處分之具體目的或用途:

因應本公司長遠營運發展，規劃擴建研發中心、廠辦等營運空間使用。

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無。

25.本次交易為關係人交易:否

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

審計委員會民國114年10月07日通過。

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

1.考量法人無法直接持有一般農業區的農牧用地，高雄市永安區保安段

800地號及802地號分別透過董事朱育嬅女士及朱柏愷先生名義代持，

再依據經濟部「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦

法」，將兩筆農地申請變更為工業建築用地，變更完成後，再由董事朱

育嬅女士及朱柏愷先生將土地移轉還給本公司。

2.為確保資產移轉風險，本公司與董事朱育嬅女士及朱柏愷先生簽訂【不

動產代持契約書】並進行公證，以確保公司資產之保全。

3.本公司購置高雄市永安區保安段802地號，權利範圍1/4，目前辦理分割

登記，完成分割登記後地號將會變更。