【公告】柏文董事會決議取得使用權資產

日 期：2021年10月05日

公司名稱：柏文 (8462)

主 旨：柏文董事會決議取得使用權資產

發言人：繆尚志

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台中市西屯區福裕路111號之建物

2.事實發生日:110/10/5~110/10/5

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：建物面積合計約833.5坪

每單位價格：每坪月租金950～1,125元

使用權資產總金額：195,808仟元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：新僑工業股份有限公司

與本公司之關係：非關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件：

自取得建物使用執照並完成點交日為起租日，依合約約定方式每月給付租金，

實際營業日前之裝修期間免付租金。

契約限制條款及其他重要約定事項：

自建物完成點交日起算，租賃期間合計16年4個月，保證租期6年，並享有一次

8年優先續約權，惟續約條件另議。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：議價

價格決定之參考依據：市場行情及估價報告

決策單位：董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所

估價金額：195,429仟元

11.專業估價師姓名:

余忠政

12.專業估價師開業證書字號:

不動產估價師證書字號：(96)台內估字第000305號

不動產估價師開業字號：(103)高市估字第000077號(換發)

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

擬於承租空間內規劃建置本公司「健身工廠」之營業據點

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國110年10月05日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

本公司設置審計委員會，本案業經民國110年10月05日審計委員會審議通過。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

1.自取得建物使用執照並完成點交日起算，租賃期間共計16年4個月，

保證租期6年，並享有一次8年優先續約權，惟續約條件另議。另實際

營業日前之裝修期間免付租金。

2.因本次交易尚未有明確之起租日，故使用權資產總金額之估算基礎

，係以董事會決議日為假設之起租日，並將未來租賃期間預計給付之

各期租金按折現率計算現值；惟自租金起算之日，擬依實際租賃期間

之起迄日及折現率重新計算使用權資產總金額。